Лестничная клетка не склад: как заставить соседей жить "по фэншую"

2025-07-04T07:10:00Z — Коридоры и лестничные клетки в многоквартирных домах (МКД) являются общей долевой собственностью жильцов. Несмотря на это, некоторые используют их для собственных нужд, складируя за пределами своей квартиры всевозможный скарб. Нередко он не только мешает соседям и портит эстетический вид помещений, но и представляет реальную угрозу для жизни. На чьей стороне закон, как грамотно справиться с проблемой и можно ли отгородиться от соседей тамбурной дверью — в материале ТАСС

Тамбурная дверь — вне закона

Небольшая площадь квартир и отсутствие в них достаточного места для хранения вынуждают людей оставлять часть вещей за пределами жилплощади. Часто это касается семей с маленькими детьми, за дверьми которых выстраивается целый парк транспортных средств — велосипеды, коляски, самокаты. Чтобы обезопасить себя от "угона", владельцы прибегают к, казалось бы, логичному решению — устанавливают тамбурную дверь. Некоторые соседи смежных квартир делают это сообща, некоторые — без спроса.

Как заявила ТАСС председатель Совета Ассоциации АКОН Лина Ткаченко, такое решение противозаконно. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ общий коридор является общей долевой собственностью, поскольку предназначен для обслуживания нескольких квартир на этаже. Каждый собственник в МКД владеет долей в общем имуществе, пропорциональной доле его собственности. При этом в соответствии со ст. 37 ЖК РФ запрещено выделять эту долю "в натуре", то есть каким-либо образом отгораживать ее или отделять.

"Таким образом, самовольная установка так называемой тамбурной двери незаконна, поскольку касается общего имущества собственников в МКД", — говорит эксперт. Для внесения каких-либо изменений, касающихся общего имущества, в том числе для установки двери в тамбур, необходимо провести общее собрание собственников. "Причем согласиться с этой установкой должны все 100% собственников дома (не только конкретного этажа — прим. ТАСС). Затем изменения необходимо согласовать в пожарном надзоре, жилищной инспекции, внести изменения в технический паспорт дома", — объясняет Лина Ткаченко.

За самовольную установку общей двери либо нарушение правил противопожарной безопасности в соответствии с КоАП РФ (ст. 19.5, ст. 20.4) нарушителям грозят штрафы: за невыполнение предписания госорганов — до 500 рублей для физлиц и до 20 тыс. рублей для юрлиц. За нарушение требований пожарной безопасности — до 15 тыс. рублей для физлиц и до 400 тыс. рублей для юрлиц.

Принуждение к расхламлению

Впрочем, многие не так уж и заботятся о сохранности выставляемых за дверь предметов. Зачастую это старая мебель или вышедшая из строя бытовая техника, с которыми жилец по непонятным причинам не готов окончательно расстаться. Видавшие виды диваны и стиральные машинки могут пылиться в коридорах годами. В таких случаях для расчистки территории неравнодушным соседям предстоит проделать непростую работу.

Алгоритм действий таков. Желающие устранить захламление жильцы направляют собственнику письменное предписание с описанием нарушения и просьбой устранить непорядок в определенный срок. Если предписание игнорируется, следует отправить по адресу управляющей компании (УК) письмо примерно следующего содержания: "В соответствии с подпунктом "к" п.16 Правил противопожарного режима просим устранить хранение личных вещей гражданина в таком-то месте. Данный участок находится в общей долевой собственности всех собственников квартир МКД, на его использование мы согласия не давали".

"УК обязана отреагировать на обращение. Моя УК сначала этого делать не хотела, но потом даже почувствовала удовлетворение оттого, что нигде нет хлама и можно спать спокойно, не боясь проверок МЧС", — рассказала ТАСС председатель совета МКД в Санкт-Петербурге Марьяна Падалко. В случае бездействия управляющей компании обращение направляется в местное управление МЧС. "Лучше не ограничиваться простой отправкой письма, а прийти в ведомство на прием, сообщить в подаваемом заявлении о бездействии сотрудников УК и нарушении правил противопожарного режима", — советует она.

По словам председателя, управляющие компании иногда не решаются на принудительный вынос хлама, поскольку боятся, что их обвинят в краже. Однако по закону вещи отправляются не на помойку, а в хранилище, и это действие не может быть признано кражей. "Когда (если) собственник объявляется, он должен доказать, что эти вещи его. И если он это доказал, они ему возвращаются с предписанием о недопущении впредь таких фактов", — говорит Марьяна Падалко.

Когда доходит до суда

По словам председателя, вариант с предписанием, как правило, срабатывает в 99,9% случаев, и только в 0,1% прецедентов жилец его игнорирует. Если старая тумбочка с увядшим фикусом вновь появилась на лестничной клетке, эксперты рекомендуют неравнодушным соседям обращаться в суд с исковым заявлением, в котором будет содержаться требование устранить нарушение.

"В случае игнорирования предписаний можно привлечь собственника к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ — нарушение правил содержания жилых помещений и общего имущества. Для этого необходимо составить протокол о правонарушении, который направляется в суд", — заявила ТАСС управляющая одного из московских товариществ собственников жилья (ТСЖ) Елена Макеенко.

Суд может вынести постановление о штрафе за систематическое нарушение. "Сумма может быть довольно существенной, что служит стимулом для собственников устранить захламление. Для наложения штрафа необходимо наличие подтверждающих документов — фото, протоколы, акты проверки", — уточняет она.

"У меня был такой кейс: юрист-собственник приковал свой велосипед к радиатору в месте общего пользования и кричал, что ему ничего за это не будет. Суд решил иначе, юрист заплатил штраф и больше на этаже ничего не хранит. Такие случаи и остальных дисциплинируют", — делится опытом Марьяна Падалко.

Паркинг не для колес

У счастливых владельцев квартир в домах с подземными паркингами — отдельная боль. Обладатели машино-мест, приобретение которых нередко обходится в треть стоимости квартиры, порой считают себя вправе хранить на межпарковочном пространстве (относится к местам общего пользования) сменную резину, емкости с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, что строго запрещается приказом МЧС №117.

Схема действий в таких случаях аналогичная. Сначала уведомляется собственник машино-места, затем обращения направляются в управляющую ЖК структуру, МЧС и суд. В некоторых домах мониторинг порядка в паркинге и других местах общественного пользования проводят сотрудники ЧОП. "Мониторинг проводится в вечернее время совместно с управляющей. Она составляет акты уведомлений о захламлении и отправляет уведомления собственникам почтой или вручает лично", — говорит Елена Макеенко.

Самовольно занятое межпарковочное пространство может стать даже прецедентом для обращения в суд с иском о взыскании необоснованного обогащения, поскольку общедолевое имущество (площадь) использовалось для хранения бесплатно. В этом случае истцам предстоит доказать, что нарушитель использовал межпарковочное пространство для сбережения денежных средств, которые он потратил бы в случае аренды.

Евлалия Самедова

Читайте также: