Крупные суммы. Государство вернет деньги за ремонт или стройку жилья

2025-09-29T11:45:43Z — Налоговые вычеты помогают сэкономить сотни тысяч рублей.

Получить 13% излишне уплаченных налогов можно не только при покупке жилья, но и при его ремонте или строительстве, напомнили эксперты aif.ru. Сделать это можно несколькими способами.

«Многие семьи, вкладывающиеся в ремонт квартиры или строительство собственного дома, рассчитывают не только на удобное жильё, но и на возврат части расходов за счёт налоговых вычетов, - говорит строительный эксперт, основатель и генеральный директор компании «Главснаб» Федор Васильев. - В 2025 году правила остались привычными, но с нюансами, о которых важно помнить, чтобы не упустить возможность вернуть деньги. Речь идёт об имущественном вычете по НДФЛ, который позволяет уменьшить налоговую нагрузку за счёт подтверждённых расходов».

Если речь идёт о строительстве жилого дома, государство позволяет учесть траты на проект и смету, покупку стройматериалов, оплату работ подрядчиков, а также организацию подключения к коммуникациям — электричеству, воде, газу и канализации. Все эти суммы складываются в базу для вычета- это не более 2 млн руб. То есть максимальный возврат НДФЛ составит 260 тыс. руб.

Пример: человек построил дом за 1,5 млн руб. От этой суммы он сможет вернуть 195 тыс. руб. При этом у налогоплательщика останется право получить 13% с последующих сделок с недвижимостью. Но уже не с 2 млн, а с оставшихся от общей базы вычета 500 тыс. руб. В рублях это будет до 65 тыс. руб.

Для тех, кто покупает квартиру в новостройке, государство тоже разрешает учесть расходы на отделочные материалы и работы по их установке. Но здесь важно, чтобы в договоре было прямо указано «без отделки» — иначе расходы на ремонт уже готового жилья к вычету не принимаются.

«Рекомендую тщательно проверять каждый чек, каждую накладную, - советует юрист Оксана Бондаревич. – В документах должно быть четко указано наименование каждого товара и его стоимость. Налоговая будет очень внимательно оценивать, что вошло в базу для последующего вычета, и если увидит товары, не относящиеся к заявленному ремонту, то вычеркнет их из общего перечня. Например, работу дизайнера интерьера, покупку мебели или инструментов для ремонта налоговая служба в расчет не возьмет, и получить вычет с этих расходов не удастся».

Если кредит целевой и оформлен именно на покупку или строительство жилья, то можно вернуть ещё часть налога, исходя из уплаченных процентов.

«Лимит здесь выше — 3 млн руб. и возврат до 390 тыс. руб. – говорит Васильев. - Но проценты, которые погашались за счёт материнского капитала или иных государственных субсидий, в расчёт не берутся. Это общее правило, которое действует и при обычном имущественном вычете: все расходы, покрытые государством, исключаются из базы».

Оформить возврат можно тремя способами. Первый — через подачу декларации 3‑НДФЛ в налоговую инспекцию. Проверка может занять до 3 месяцев, затем деньги поступают на счёт.

Второй вариант — через работодателя. Инспекция подтверждает право на вычет и направляет уведомление бухгалтерии, после чего НДФЛ перестают удерживать с зарплаты.

Третий путь — упрощённый, через заявление в личном кабинете на сайте ФНС, которое формируется автоматически на основании сведений от банков и органов регистрации. Этот сервис постепенно расширяется, и в 2025 году им уже активно пользуются многие.

Вернуть налог за ремонт или строительство дома можно только за три предшествующих года. В 2025 году получится оформить возврат за 2022–2024 годы. Если новосел начал стройку или отделку раньше, но не подавал документы, стоит проверить, не теряются ли расходы. Также в течение года можно оформить уведомление для работодателя и сразу перестать платить лишний налог, не дожидаясь годовой декларации.

Читайте также: