Столичный район с богатой историей. Что изменит будущее Лефортово

2025-09-24T07:00:00Z — Исторически сложилось, что Лефортово все время играет роль района стратегического будущего. Здесь возникла Немецкая слобода, после район стал одной из ведущих индустриальных зон Москвы. Что теперь ждет один из самых недооцененных районов Москвы?

Исторически сложилось, что Лефортово все время играет роль района стратегического будущего. При Петре I здесь возникла Немецкая слобода — «инкубатор» новой России и своего рода прообраз Санкт-Петербурга. В XIX веке он стал военным и промышленным центром. В XX — одной из ведущих индустриальных зон Москвы. Сегодня, когда заводы закрылись и переехали, Лефортово снова меняется. Что теперь ждет один из самых недооцененных районов Москвы?

Разные лица Лефортово

У Лефортово удивительная репутация. Люди, которые хорошо знают район, искренне считают его одним из лучших в Москве: здесь переплетаются самые разные эпохи — от XVII века до современности — и сохраняется дух исторического города. Район богат достопримечательностями: дворцы и старинные казармы, конструктивистские кварталы, усадьбы, тихие скверы и красивые изгибы Яузы.

«Это лучший район города, с огромным потенциалом, богатой историей. Здесь есть огромный Екатерининский дворец, исторический госпиталь Бурденко, парк с каскадными прудами и гротом Растрелли, исторические Красные казармы. А главное, здесь есть очень много почти неизвестных даже москвичам тайных исторических мест, этот район полон сюрпризов», — рассказывает архитектор, специалист по работе с объектами наследия и автор проекта «Цветы в усадьбе» Екатерина Григорьева.

Кто не знает Лефортово, часто воспринимает его как не самый благополучный район из-за старых промышленных зон и транспортной нагрузки. На самом деле большая часть этих стереотипов устарела. Да, в прошлом веке почти 65 % территории занимали НИИ, заводы и фабрики. Эта цифра по-прежнему иногда мелькает в разных статистиках, хотя уже давно не соответствует действительности, ведь на сегодня большая часть предприятий прекратили работу или выведены из города, а на освободившихся территориях постепенно растут модные современные жилые кварталы. Больше того, ТТК, которое часто считают важным транспортным преимуществом, но «плохим соседом» с точки зрения экологии, именно здесь проходит большую часть под землей, через известный всем автомобилистам Лефортовский тоннель.

Далеко ли до центра?

Еще один стереотип: Лефортово — это не центр. Такое впечатление сложилось во многом из-за того, что долгое время основной магистралью, связывающей район с самой центральной частью Москвы, была железная дорога, причем сразу двух направлений — Курского и Казанского. На самом деле Лефортово удалено от центра примерно так же, как Хамовники или Дорогомилово: до Садового кольца — пару километров на машине, а до ближайших станций Кольцевой линии метро — всего 1–2 остановки.

Территория эксперимента

С самого начала у Лефортово — особая роль: это площадка, на которой активно развивается то, что важно для Москвы и даже страны в ту или иную эпоху. При Петре I именно здесь, на восточной окраине Москвы, впервые было опробовано многое из того, что легло в основу создания северной столицы. Недаром Лефортово сегодня называют «самым петербургским районом Москвы». Своё название район получил по имени Франца Лефорта — ближайшего соратника Петра I. Именно вокруг его дворца сложился ансамбль зданий, который в XVIII веке стал одной из первых попыток создать город по регулярной планировочной системе. Павел I, известный своей страстью к военной муштре, превратил Лефортово в военный городок. Внушительный Екатерининский дворец, возведенный еще при императрице, был приспособлен под казармы. В XIX веке район становится ключевой военной и промышленной территорией столицы.

«К концу XIX века местность обзавелась фабриками и заводами, которые изменили жизнь всего района», — рассказывает историк архитектуры Москвы второй половины XX века, старший научный сотрудник Музея Москвы и руководитель его филиала — Музея «Садовое кольцо» Денис Ромодин.

ХX век превращает Лефортово в одну из ведущих индустриальных зон города: на его территории вырастают завод «Серп и Молот», «Компрессор», электромеханический завод и другие, по-настоящему значимые для развития промышленности предприятия.

«Начиная с середины ХХ века началась точечная реконструкция района с поэтапным сносом к 1980-м годам старого жилого фонда и такой же поэтапной точечной заменой на более современный, но с использованием типовых серий домов. В итоге не сложилось никакого единого ансамбля, получилось ассорти из различной жилой застройки советского периода и уцелевших среди них отдельных небольших дореволюционных домиков. Сейчас, когда промышленность ушла из района, здесь снова воцарился тихий дух Москвы 19 века и порой, оказываясь во дворике Троицкой и Введенской церквей, ощущаешь себя не в столице, а в тихом провинциальном городке», — продолжает Ромодин.

И всё же даже в индустриальную эпоху Лефортово сохраняло особый статус: здесь проектировались экспериментальные жилые кварталы. «Лефортово — настоящий заповедник авангарда, пусть это и не очевидно для большинства москвичей. Здесь очень много всего от конструктивистской Дангауэровки до гаража Госплана Константина Мельникова, от корпуса ВЭИ, который называют "Бастилия" до студенческого городка института связи и МЭИ. Это не так проявлено и подсвечено, как, к примеру, в районе Шаболовской, но однозначно не уступает по объему целостности застройки», — отмечает создатель проекта «Глазами инженера» Айрат Багаутдинов.

Сегодня, как и в XX веке, это словно район-лаборатория, где Москва пробует новые решения. В Лефортово открыты большие возможности для развития и экспериментов: с одной стороны, городские программы, с другой — бережная к истории работа девелоперов могут не просто изменить отдельные кварталы, но и переосмыслить всю структуру Лефортово, создавая новые жилые комплексы, коммерческие и культурные пространства, сохранив особый дух места.

Что дает редевелопмент?

Начавшийся редевелопмент в Лефортово заметно меняет район. Освобожденные участки бывшего завода «Серп и Молот» превратились в современный жилой квартал «Символ» с высотками и центральным парком «Зеленая река», благоустроенными пешеходными зонами и коммерческими объектами. Это упрощает логистику жителям, поднимает инвестиционную привлекательность района, улучшает социальную инфраструктуру.

Помимо экономического и культурного эффекта, редевелопмент улучшает городскую ткань: исчезают разрывы между кварталами, создается связная структура района, удобная для пешеходов и транспорта. Хороший пример расположен на другом берегу Яузы — это территория бывшего газового завода, долгие годы обнесенная забором и закрытая для горожан. Сегодня это популярный офисный кластер «Арма» с большим количеством творческих арендаторов и интересного ретейла, ставший сам по себе точкой притяжения и излюбленным маршрутом, где всегда очень много посетителей.

Тем не менее многие территории Лефортово еще ждут обновления. Особый интерес вызывают те, где интеграция старых зданий с современными кварталами поможет сохранить историческую идентичность района, укрепляя чувство принадлежности жителей к месту. На данный момент самой перспективной зоной для подобного развития является завод «Кристалл», большинство корпусов которого получили статус объектов культурного наследия, а значит, точно будут сохранены. Их предстоит отреставрировать и адаптировать к современному использованию, а рядом, очевидно, появится какое-то новое строительство, иначе не сработает экономика проекта.

Грамотное сочетание старого и нового как раз лучше всего перезапускает такие территории, как, например, это получилось в квартале «Фабрика Станиславского» в районе Таганки, где есть исторические офисы, современное жилье и культурная составляющая — небольшой, но любимый москвичами театр. Скорее всего, и на «Кристалле» появится многофункциональный квартал в развитие социокультурного пространства «19.01», которое было запущено два года назад и уже привлекло модную публику. Здесь будет место и жилому строительству, и культурным площадкам, и бизнесу, потому что по такому пути стараются создавать все качественные новые районы.

«Лефортово — район с огромным потенциалом, где история переплетается с современностью, поэтому его будущее видится как поиск гармоничного симбиоза этих двух начал. Задача урбанистов и архитекторов — направить трансформацию территории на Яузе таким образом, чтобы сохранить её уникальную душу, создав при этом комфортную, современную и устойчивую городскую среду для будущих поколений», — считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В каком качестве Лефортово будет функционировать и каким станет его облик в XXI веке — покажет ближайшее время и проекты редевелопмента. Уже сейчас видны направления: создание современных жилых кварталов, интеграция культурных и креативных пространств в исторические здания, расширение общественных зон. Эти трансформации определят лицо района на десятилетия вперед. По всей видимости, будущее Лефортово — стать престижным районом, удобным для жизни.

Читайте также: