Россияне стали активнее вкладывать средства в коммерческую недвижимость

2025-09-12T05:00:31Z

Востребованность коммерческой недвижимости стимулирует спрос со стороны физических лиц, то есть частных инвесторов. Ранее они предпочитали хранить деньги на депозитах или вкладывать свои сбережения в квартиры. Однако возросшая популярность объектов коммерческой недвижимости и их высокая доходность стали привлекать в этот сегмент непрофильных вкладчиков, рассказал «Известиям» 12 сентября коммерческий директор логистического оператора nc logistic Игорь Ковальчук.

«Инвестировать деньги в качественную коммерческую недвижимость можно через инструменты коллективных инвестиций, такие как закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Для привлечения новых вкладчиков девелоперы и финансисты разрабатывают целевые инвестиционные продукты с относительно низким порогом входа», — объяснил он.

Среди коммерческой недвижимости наибольшей популярностью у частных инвесторов пользуются складские объекты. В последние годы спрос на склады значительно вырос, что привело к дефициту площадей и росту арендных ставок. Сейчас в этом сегменте наблюдается стабилизация: предложение увеличивается, но арендные ставки практически не снижаются.

В 2022 году в Московском регионе стоимость аренды качественного склада класса А составляла в среднем 5 тыс. рублей за 1 кв. м без учета НДС и операционных расходов, а сейчас этот показатель держится на уровне 12 тыс. рублей за 1 кв. м. На фоне высокой востребованности складов их всё чаще рассматривают как объекты инвестиций. Только в первом полугодии 2025 года в интересах ЗПИФов было приобретено более 700 тыс. кв. м складов на сумму около 50 млрд рублей.

«После складской недвижимости частных инвесторов привлекают офисы и торговые центры. Риски при инвестировании в коммерческие объекты могут быть связаны с недостаточной экспертизой вкладчика, что увеличивает вероятность выбора проектов с низкой ликвидностью. Успех зависит от локации, качества объекта, точности прогнозирования расходов на содержание и управление, а также от экономической конъюнктуры», — уточнил Ковальчук.

В случае со складами необходимо учитывать их технические характеристики, которые не всегда очевидны. Речь идет не только об оптимальной площади, но и о продуманной инфраструктуре, обеспечивающей эффективную организацию складских процессов. Сюда входят достаточное количество доков, удобные подъездные пути, наличие современных систем безопасности и, конечно, энергоэффективность. Каждый формат, будь то склад, офис или торговый центр, имеет свои специфические особенности. Поэтому для успешного инвестирования в коммерческую недвижимость необходимо сначала научиться в ней разбираться, чтобы знать все нюансы оценки доходности, рисков и юридических аспектов.

Вложения частных инвесторов, не являющихся профессионалами рынка, постепенно становятся всё более важным источником финансирования новых коммерческих проектов. Девелоперы упрощают инвестиционные инструменты и организуют профильные мероприятия, чтобы обучить потенциальных вкладчиков особенностям различных сегментов. Очевидно, что доля объектов, финансируемых в том числе частными инвесторами, будет неуклонно расти, заключил специалист.

Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» 29 марта назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ

Читайте также: