Аналитик спрогнозировал ситуацию на рынке жилья осенью 2025 года

2025-09-12T01:00:12Z

В 2025 году всплеск интереса к недвижимости обусловлен не только традиционным сезонным фактором, но и рядом важных изменений в экономической ситуации, которая постепенно стабилизируется. О том, почему рынок жилья может активизироваться уже этой осенью, «Известиям» 12 сентября рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Центробанк снова начал снижать процентные ставки. Это главный сигнал для всей экономики. Хотя кредиты пока еще дорогие, такое решение говорит о том, что ситуация начинает меняться. Опытные покупатели часто рассматривают такое время как уникальное «окно возможностей». Есть шанс успеть купить недвижимость до того, как цены снова пойдут вверх, вслед за снижением ставок по ипотеке. Проще говоря, можно успеть заключить сделку на относительно низких ценах, пока все только ждут будущего роста.

«По данным Банка «Дом.РФ», с апреля по июнь объем заявок на проектное финансирование вырос на 41%. Это говорит о том, что застройщики начинают возвращаться к проектам, которые ранее откладывали из-за высокой стоимости займа. При этом само предложение тоже трансформируется: девелоперы активно работают с базой и структурой предложения, запускают акции и специальные условия для потенциальных покупателей», — заявил эксперт.

Структура сделок, по его словам, меняется. Если ранее доля ипотечных кредитов составляла около 76%, то сейчас она снизилась до 58%. Вместе с этим популярность рассрочек выросла до 13%, а также увеличилось число сделок за собственные средства.

Такая динамика может сформировать отложенный спрос: люди, которые ранее откладывали решение, возвращаются к обсуждению сделок. По данным «Яндекс Недвижимости», с июня, когда ключевая ставка начала снижаться, просмотры карточек объявлений о продаже готовых квартир и просмотры телефонных номеров продавцов начали расти. В июле относительно мая по стране рост просмотров контактов продавцов составил 14,3%, а в сегменте новостроек спрос увеличился практически вдвое — на 91,7%.

Во втором квартале число сделок в сегменте новостроек выросло в 11 из 16 крупнейших городов страны. Наибольший рост показали Красноярск (+39%), Омск (+33%), Самара (+29%), Новосибирск (+19%) и Санкт-Петербург (+16%).

«Именно в осенний период девелоперы проявляют наибольшую активность и борются за каждого клиента. Многие крупные компании предлагают эксклюзивные условия: скидки, рассрочки, специальные программы с привлекательными ипотечными ставками или возможность приобрести новую квартиру в счет стоимости старой», — объяснил Белокуров.

При этом покупатели могут снизить стоимость и во время сделок. Цена реальных сделок в среднем на 5% ниже, чем в объявлениях. В некоторых регионах эта разница значительно больше.

Динамика цен на квартиры во многом зависит от сегмента. Так, новостройки комфорт-класса в России за последний год в среднем подорожали на 10% (+21,9% предложений). В этом сегменте основным драйвером является ипотека. Если ставка продолжит снижаться, спрос начнет расти, что может повлиять на динамику цен. Однако в ближайшие месяцы не стоит ждать резких скачков, скорее будет плавное удорожание.

В бизнес-классе динамика роста стоимости квадрата чуть выше. За год метры в таких новостройках подорожали на 11% (+25,7% предложений). Увеличение цены в элит-классе составило 1,9% (+28,1% предложений) за год. Низкая ценовая динамика на фоне растущего числа лотов говорит о высокой конкуренции между новыми проектами. В этих сегментах цены могут расти даже при текущих ставках — здесь больше покупателей с собственными средствами, для которых ключевым фактором является ограниченное количество качественного предложения.

На вторичном рынке в первой половине 2025 года активность была достаточно низкой. На фоне такого спроса структура предложения изменялась слабо, также, отмечает специалист, наблюдалась скромная динамика средних цен. Это приводит к формированию низкой базы. Поэтому осенью на фоне оживления спроса возможен существенный рост активности, который характерен после длительной стагнации.

В первые месяцы 2025 года на рынке вторичного жилья в крупных городах доля объявлений, цены в которых снижались, составила в среднем 48% по всем миллионникам. Во втором квартале доля таких лотов достигла уже 53%. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала снижаться: во втором квартале 2025 года она составляла 8,1%, в то время как в начале года была 9,2%.

«Наиболее ликвидный актив на рынке жилой недвижимости — студии и однокомнатные квартиры. Эти варианты востребованы у арендаторов, что делает их интересными для инвесторов. Такие квартиры быстро дорожают, и их можно выгодно перепродать. Также стоит обратить внимание на готовые объекты комфорт-класса, которые сейчас часто продаются с выгодными условиями от застройщиков. Главное преимущество — возможность сдать квартиру в ближайшее время и получать стабильный доход», — добавил эксперт.

Не менее важным сегментом остается вторичный рынок, особенно в районах, где хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура: удобные автобусные маршруты, железнодорожные станции поблизости или выезд на основные магистрали. Важно, чтобы рядом были магазины, школы, парки и остановки общественного транспорта: это влияет на спрос со стороны арендаторов.

Председатель правления ВТБ Андрей Костин 6 сентября заявил о тенденции к снижению ключевой ставки в России. Он подчеркнул, что теперь движение этого показателя будет происходить только вниз, однако уточнил, что окончательное решение всё равно принимает ЦБ России.

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ

Читайте также: