Верховный суд объяснил, как при разводе делить квартиру, купленную до свадьбы

2025-08-11T15:31:16Z — Весьма актуальную для многих граждан проблему пришлось решать Верховному суду РФ, разбираясь в споре бывших супругов. Они никак не могли поделить квартиру. Купили ее до заключения брака, а оформили в собственность уже после. Каким же стал статус у такого жилья после развода? Оно совместно нажитое или нет? Судам предыдущих инстанций однозначного ответа на этот вопрос найти не удалось.

Весьма актуальную для многих граждан проблему пришлось решать Верховному суду РФ, разбираясь в споре бывших супругов. Они никак не могли поделить квартиру. Купили ее до заключения брака, а оформили в собственность уже после. Каким же стал статус у такого жилья после развода? Оно совместно нажитое или нет? Судам предыдущих инстанций однозначного ответа на этот вопрос найти не удалось.

Это было в Севастополе. Там гражданин и гражданка прожили вместе девять лет, а потом все же решили оформить отношения. Пока пара жила вместе без брака, мужчина купил квартиру по договору купли-продажи с местной фирмой и с оплатой в течение пяти лет. Спустя полгода после этого брак был зарегистрирован. А месяц спустя было зарегистрировано в ЕГРН и право собственности на квартиру. На супруга. А еще через два года они решили развестись. И встал вопрос о разделе имущества. Стоял крепко. Камнем преткновения оказалась квартира. Договориться не получилось. Пришлось экс-супругам идти в суд. Спор заметил портал Право.ru.

В суде мужчина настаивал на том, что эта недвижимость не должна считаться совместной собственностью, ведь договор купли-продажи был подписан раньше, чем зарегистрирован брак.

Его бывшая жена возражала: квартиру, заявляла она, надо делить как совместно нажитую, ведь право собственности зарегистрировали после свадьбы. Кроме того, они вели совместное хозяйство и до того, как официально поженились.

Экс-супруга потребовала оставить за ней 2/3 доли, за бывшим мужем - 1/3, а долг перед фирмой признать общим.

Но районный суд Севастополя отказался удовлетворить требования гражданки. В первой инстанции объяснили, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не может считаться совместно нажитым имуществом и его не надо делить между экс-супругами. При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за счет личных средств мужчины.

Но это решение было оспорено в апелляции. Севастопольский горсуд решил, что квартира - совместная собственность, поэтому надо разделить ее поровну. Он сослался на то, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным именно с момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира - совместная собственность супругов. Эту позицию поддержал и кассационный суд.

И бывший супруг обратился в Верховный суд. Там он настаивал, что решение о разделе квартиры незаконно, ее нельзя считать совместной собственностью супругов.

В итоге Коллегия по гражданским спорам ВС, изучив детали дела, решила отменить решения апелляции и кассации. ВС напомнил, что по статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги.

Юридически значимы в этом случае такие обстоятельства, как время и основания возникновения права собственности на имущество. В этом споре важна именно дата заключения договора купли-продажи, а это произошло до брака. При этом правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к договорам, заключенным после 2013 года, то есть вывод двух инстанций о необходимости такой регистрации ошибочен.

"Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака", - сказал ВС. Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, поэтому не было оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества, указал ВС. То, что личный долг одного из супругов за жилье был погашен уже в браке, не делает его совместной собственностью, отмечено в определении, особенно с учетом того, что остальные платежи пришлись на период после развода. В итоге ВС оставил жилье за бывшим мужем.

Эксперты подчеркивают: ВС, вынося это решение, еще раз подчеркнул, что критерием права собственности является не только его формальная регистрация в Росреестре, но и фактическая оплата. Юристы напомнили о случаях, когда приходилось доказывать, что квартиру купили на "добрачные" деньги. И здесь важно, как оформлялась оплата. А свидетельскими показаниями подобные обстоятельства не доказываются.

Эксперты обратили внимание и на другой значимый аспект дела. Регистрация брака не может создавать общность имущества ретроспективно. По их словам, чтобы разделить совместно нажитое в своих интересах, надо правильно оформить передачу денежных средств - желательно делать это в безналичной форме. А после этого определения Верховного суда станет проще отнести объект, который делят, к общему или личному имуществу.

Определение Верховного суда N 117-КГ20-2-К4.

Читайте также: