Дома вместо квартир: как нацпроект улучшает жилищные условия россиян

2025-07-08T10:34:29Z — Многих городских жителей посещала мысль о том, чтобы переехать поближе к природе в свой дом. Это подтверждают данные опроса ВЦИОМ: согласно исследованию, 53% россиян (порядка 18,5 млн семей), живущих в многоквартирных домах, хотели бы обладать индивидуальным жильём. И многим это удаётся: в последние...

Москва, 8 июля, 2025, 13:34 — ИА Регнум. Многих городских жителей посещала мысль о том, чтобы переехать поближе к природе в свой дом. Это подтверждают данные опроса ВЦИОМ: согласно исследованию, 53% россиян (порядка 18,5 млн семей), живущих в многоквартирных домах, хотели бы обладать индивидуальным жильём.

И многим это удаётся: в последние годы фиксируется стремительный рост развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Только в 2024 году более половины (58%) жилой недвижимости, построенной в стране, пришлось на частные дома. Всего же в эксплуатацию было введено 62 млн кв. метров индивидуального жилья.

Рынок частных домов в России начал активно развиваться после запуска государственной программы «Мой частный дом». С 2019 года, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, улучшить жилищные условия с помощью мер господдержки смогли 23,6 млн семей (66% всех семей в России). Из них свыше 4,2 млн семей приобрели свою загородную жилплощадь в 2024 году. А с включением этой программы в национальный проект «Инфраструктура для жизни» таких «квадратных метров» станет в разы больше.

К 2030 году в России ежегодно будут строить не меньше 60 млн кв. метров индивидуального жилья, половина из которых — будет приходиться на индустриальные проекты ИЖС. Это комплексные малоэтажные застройки со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни — дорогами, школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами, парками и спортивными площадками.

Один из таких проектов уже реализован в Иркутской области. ЖК «Хрустальный парк» создан по стандартам малоэтажного строительства, которые разработали Минстрой России и Дом.РФ. Это шестой проект иркутской девелоперской группы, которая занимается загородной мультиформатной комплексной застройкой.

В комплексе восемь кварталов, каждый из которых оформлен в индивидуальном стиле. Помимо социальных и коммунальных удобств, в пешей доступности находятся река, Щучий залив и лесопарк, где можно гулять и заниматься спортом. Важно и то, что дорога из ЖК до Иркутска занимает всего 15 минут, а общественный транспорт ходит по расписанию.

«Мы вошли в программу нацпроекта «Стимул», к нам проложили новую широкую дорогу с системой ливневой очистки, освещением и тротуарами», — пояснила директор по развитию иркутской девелоперской группы Кристина Яковенко.

Чтобы поддержать строительство ИЖС, до 2030 года регионы выделят по нацпроекту более 75 тыс. га земли. Уже сейчас лидерами по вовлечению земель в оборот стали пять регионов: Краснодарский край, Нижегородская, Ростовская, Оренбургская, Челябинская и Ульяновская области.

«Все больше жителей нашей страны отдают предпочтение загородным домам. Поддержке этой отрасли уделяется большое внимание в ходе реализации программ нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Среди мер, способствующих увеличению спроса на ИЖС, — реализация льготных ипотечных программ, создание механизма применения эскроу-счетов при строительстве с подрядчиком, градостроительная подготовка земельных участков под ИЖС, а также реализация программы «социальной газификации», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

С развитием льготной программы «Дальневосточной и арктической ипотеки» ожидается повышение спроса на строительство индивидуального жилья в регионах Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны России. Участники этой программы могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых сроком до 20 лет.

Кроме того, строительство частного дома значительно упрощает использование платформ с готовыми проектами. Одним из таких ресурсов стал цифровой сервис Строим. дом.рф. Там представлены уже более 16 тыс. проектов от подрядных организаций со всей страны. Понравившийся проект можно воплотить в жизнь самому или с помощью аккредитованных застройщиков. К примеру, портфель одного из застройщиков в Ростовской области насчитывает свыше 200 реализованных проектов и столько же счастливых семей.

«Мы строим дома «под ключ»: от компактных и функциональных до масштабных резиденций с гаражом, гостевым домом, ландшафтным дизайном, бассейном и баней. С 2024 года мы работаем по системе эскроу-счетов, что является гарантом прозрачности и финансовой безопасности для наших клиентов», — заявил генеральный директор ростовской строительной компании Николай Гаркуша.

Механизм эскроу-счетов — ещё один мощный стимул развития рынка частного домостроения. Он призван защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Суть в том, что подрядчик не получит средства, пока не передаст дом заказчику. И цифровой суперсервис стал единственной федеральной цифровой базой для этого нового механизма частного домостроения.

«Мы будем внимательно следить за тем, чтобы закон работал эффективно, как и в многоквартирном строительстве, где фактически решена проблема «обманутых дольщиков». Дополнительно для подрядчиков, использующих счета эскроу, отменен НДС. Это снижает финансовую нагрузку и делает строительство частных домов более доступным для россиян», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

На развитие рынка частного домостроения положительно повлияло и распространение в 2022 году льготных ипотечных программ на ИЖС. По оценке ДОМ.РФ, доля кредитов, выданных на строительство частного дома в 2023 году, составляла порядка 43%, а по итогам 2024 года — более 60%. За первый квартал 2025 года было выдано 78,4 тыс. семейных ипотечных кредитов в общей сложности на 447 млрд руб. На «Дальневосточную и арктическую ипотеку» — 6 тыс. кредитов суммарно на 35 млрд руб., на ИТ-ипотеку — 1,75 тыс. кредитов (11 млрд руб.).

К примеру, свой дом с помощью льготной ипотеки смогла построить семья Сыроежкиных из деревни Азарово в Калужской области. Глава семьи работает в IT-сфере, поэтому на покупку и строительство частного дома супруги получили кредит под 5% годовых. Сыроежкины признались, что именно низкая ставка мотивировала их решиться на этот шаг. И уже спустя полгода после выбора проекта на цифровом суперсервисе, семья переехала в свой двухэтажный дом.

«Оказалось, что с учётом современных предложений свой дом можно построить за 4–6 месяцев», — поделилась Полина Сыроежкина.

Возвести частный дом по льготной ипотечной ставке в 3% позволяет и «Сельская ипотека» от Россельхозбанка. Одним из участников программы стал Олег Лузянин из Псковской области. Заём на три миллиона рублей банк одобрил под 3% годовых. В результате получился большой теплый дом с двумя террасами, тремя комнатами, большой кухней-гостинной, двумя санузлами, гардеробной и гаражом.

Таким образом, по уровню комфорта жизнь за городом стала сравнима с жизнью в городе. А одним из преимуществ стала программа социальной догазификации. Уже 280 тыс. домовладений и 1 315 котельных подключены к сети газораспределения и используют природный газ.

«Вместе с регионами мы активно формируем программы развития газоснабжения и газификации на следующую пятилетку, чтобы к 2030 году на 100% завершить технически возможную газификацию России», — отметил генеральный директор «Газпром межрегионгаз» Сергей Густов.

Одним из счастливых обладателей собственного дома с подведённым природным топливом стала семья Татауровых из деревни Коптяки Свердловской области

«На приобретение оборудования у нас ушло более 200 тыс., из них 175 тыс. нам возместили по многодетности. Теперь мечта о жизни в своем доме сбылась полностью», — рассказал Алексей Татауров.

Оформить заявку на подключение дома к сетевому природному газу по программе нацпроекта «Инфраструктура для жизни» можно на портале Единого оператора газификации РФ — connectgas.ru, в клиентском центре газораспределительной организации (ГРО), на портале «Госуслуги» и в офисе МФЦ «Мои документы».

Как сообщало ИА Регнум, нацпроект «Инфраструктура для жизни» помогает формировать жилищную, транспортную, социальную и коммунальную инфраструктуру нового качества. В состав национального проекта входят 12 федеральных проектов, из них пять направлены на развитие инфраструктуры в населенных пунктах, увеличение объема жилищного фонда, в том числе за счёт развития рынка индивидуального жилья.

По нацпроекту к 2030 году ежегодно не менее 5 млн семей будут улучшать жилищные условия, а обеспеченность жилплощадью к 2030 году составит 33 кв. метров на человека.

Читайте также: