С 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью по лицу и голосу

2025-06-30T05:37:04Z — Ровно через год, с  1 июля 2026 года, россияне смогут  оформлять онлайн-сделки с недвижимостью из любой точки страны и даже мира с помощью лица или голоса

Законодательная инициатива, разрешившая использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи в электронном виде документов на регистрацию объектов недвижимости, была окончательно одобрена  Госдумой в конце минувшего мая. Новый  механизм подтверждения личности,  призванный  усилить безопасность онлайн-сделок и обеспечить  дополнительную защиту имущественных прав граждан, будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи.

В перспективе планируется использовать и другие уникальные параметры человека. Например, в Австралии и Новой Зеландии местные банки широко применяют для идентификации клиента   снимок радужной оболочки глаза,  рисунки вен на ладонях и отпечатки пальцев.

В России биометрия широко используется для проведения ипотечных сделок на рынке новостроек. Первый жилищный кредит с использованием биометрии  в середине февраля 2024 года получила  семья из Подмосковья.

Мнения участников рынка недвижимости относительно перспектив биометрической аутентификации разделились. Одни увидели в ней эффективный инструмент для борьбы с мошенниками. Другие опасаются, что ноу-хау станет новой «золотой жилой» для хакеров.

«Новый закон, безусловно, является прогрессивным и может существенно упростить жизнь всем участникам сделок купли-продажи недвижимости. В частности, он позволит сократить временные и финансовые расходы», — отметил «МК» заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников.  Однако, как и любые нововведения, эта идея, на его взгляд,  вряд ли получит массовое признание, особенно в первое время.  Дело в том, что сфера недвижимости  очень консервативна. И на это есть веские причины. «Если мы говорим о массовом покупателе, т.е., о сегменте «комфорт», то абсолютное большинство наших граждан покупает квартиру один-два раза в жизни. Соответственно, к сделке многие относятся максимально серьезно и стараются провести ее лично», — пояснил строитель.

По его мнению, имеются  и другие причины — техническая сложность, низкая осведомленность россиян о тонкостях устройства и работы подобных систем, их безопасности и защищенности. «Так получается, что вместе с развитием технологий развиваются и преступные схемы обмана и воровства средств граждан. «Поэтому покупатели будут держать в голове сомнения, что существуют риски сохранности потери и подделки персональных данных. Чтобы эти сомнения постепенно ушли в прошлое, должны пройти годы», — добавил Колесников.

Действительно, согласно опросу ВЦИОМ,  32% россиян относятся к сдаче биометрии негативно. При этом 39% респондентов вообще не знают, в чем суть этой технологии.

— Нововведение упростит процедуру оформления сделок, сэкономит клиентам время и деньги, уберёт лишних посредников. Особенно это важно для крупных городов и пригородов, где каждая поездка растягивается из-за хронических «пробок» на часы», — заметил «МК» генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.  — Безусловно, интерес к биометрии подскочит, если с 2026 году россияне смогут заключать любые онлайн-сделки с недвижимостью из любой точки мира.

По мнению Гусева, сегодня риски подделок  доверенностей довольно высоки, также немало случаев, когда  человеку под давлением навязывают  кабальную сделку. «Электронные системы, напротив, хорошо защищены. Конечно, с любыми цифровыми решениями важно соблюдать «цифровую» гигиену: не использовать простые пароли, не передавать доступ третьим лицам, не заходить в личный кабинет через публичный Wi-Fi. Эти советы знакомы всем и всё равно ими нередко пренебрегают»,— заметил эксперт.

«Внедрение биометрической аутентификации — неизбежный этап цифровой трансформации рынка недвижимости. Его успех зависит от достижения баланса между удобством использования и обеспечением высокого уровня защиты информации. На сегодняшний день законодатель ужесточает ответственность за утечку персональных данных. Это должно стать сдерживающим фактором для потенциальных злоумышленников и очень важно для успешного внедрения биометрической аутентификации» — отметила руководитель направления правовой поддержки «Миэль» Ольга Балбек.

Читайте также: