За последние десять лет зелёные зоны в жилых комплексах Москвы выросли в два раза

2025-06-29T12:03:35Z — За последние десять лет зелёные зоны в жилых комплексах Москвы выросли в два раза: если раньше они занимали 10–25% территории застройки, то сегодня — уже 25–50%, подсчитали аналитики

«Московские девелоперы всё чаще рассматривают озеленение как инвестицию в ликвидность и репутацию проекта. Это уже не бонус, а часть рыночной стратегии», — заявила «МК» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По ее словам, несмотря на растущий интерес, полноценные парковые пространства по-прежнему встречаются нечасто — они есть лишь примерно у 10% жилых комплексов Москвы. Чаще всего такие проекты относятся к премиальному и элитному сегментам. Средняя площадь благоустроенной территории в них составляет от 4,5 до 5,3 тыс. кв. м, а географически они сконцентрированы, в основном, в ЗАО и СЗАО — там, где ещё остаётся потенциал для масштабного озеленения.

В центре Москвы, где плотность застройки чрезвычайно высока, а свободных участков почти не осталось, девелоперам всё чаще приходится искать нестандартные решения для организации комфортной среды. Одним из таких становится устройство благоустроенных дворов на стилобате зданий (верхняя часть ступенчатого цоколя здания, подножие колоннады. – «МК»). Там создаются комфортные пространства с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и озеленением. Это позволяет сохранить ощущение уюта и приватности даже в самых плотных городских кварталах.

Отметим, что современное озеленение — это не просто газон и несколько деревьев. Архитекторы и девелоперы стремятся создать многофункциональные пространства, сопоставимые с городскими парками. Например,  в районе Очаково-Матвеевское на территории жилого комплекса площадью 4,5 га появится видовой мост длиной 155 м, а вдоль стилобата разобьют вертикальную многоуровневую площадку с садом из лиан и винограда. А внутри нее появится лабиринт с детскими и рекреационными площадками: скалодром, горки, качели, системы для лазания. Кроме этого, девелопер проекта также благоустроит набережную реки Очаковки с оборудованным удобным выходом к воде, чтобы жители могли наслаждаться нетронутой природой заповедника.

Подобные решения становятся частью узнаваемой архитектурной ДНК проектов. В другом проекте в Печатниках, концепцию двора которого разработало  бюро Gafa, появятся элементы  Центрального парка Нью-Йорка. Здесь на двух гектарах предусмотрены амфитеатр, открытые рабочие террасы, пруд, ручей, теплицы и огородные грядки — всё это размещается прямо внутри плотной городской застройки.

«Мы стали свидетелями, как наличие зеленой зоны вблизи от дома или на территории проекта перешло из разряда приятного бонуса к необходимому стандарту, — пояснил «МК» руководитель перспективных проектов Level Group Артём Охмат.   Сейчас, по его мнению, людям важно не просто количество квадратных метров, удобные планировки и понятные схемы покупки, но и качество среды вокруг дома. Поэтому в последнее время Москве появляется все больше объектов, включающих парки и зоны для отдыха и работы на свежем воздухе.

Уровень благоустройства при этом варьируется в зависимости от класса жилья. В премиум- и элитных комплексах столичные застройщики  делают акцент на собственные закрытые парки и камерные «тайные сады». В проектах бизнес-класса они  чаще стремятся интегрировать жилую среду с природными ландшафтами. Например, новостройки на границе с долиной реки Раменки используют соседство с природной зоной как часть благоустройства, создавая плавный переход от городской среды к ландшафту.

Соседство с Москвой-рекой девелоперы также используют как точку притяжения и основу для формирования благоустроенной среды. Такой подход позволяет не только подчеркнуть уникальность локации, но и создать комфортную, природно-ориентированную атмосферу для жителей. Так, в жилом квартале в районе Покровское-Стрешнево акцент сделан на прямом выходежильцов к реке. Уже на первом этапе здесь планируется высадить более 1900 кустарников, создать газоны общей площадью свыше 4300 кв. м, включая участки с геопластикой, откосами и цветниками. Для каждого внутреннего двора подбираются уникальные растительные композиции, где клены, рябины, яблони и хвойные деревья сочетаются с пышными многолетниками, формируя уютные камерные пространства в духе «дворовых парков».

Озеленение сегодня — не просто модный тренд, а один из ключевых параметров, по которому оценивается качество жилого проекта. Он стоит в одном ряду с такими базовыми характеристиками, как подземный паркинг, закрытая территория и количество квартир на этаже. Таким образом, именно развитая зелёная инфраструктура всё чаще становится решающим фактором в конкурентной борьбе за покупателя.

Читайте также: