2025-07-10T08:58:16Z
Экспортеры из УрФО развернули торговлю на Белорусской товарной бирже
2025-07-10T08:58:00Z
Брокер по недвижимости: тарифы ЖКХ могут удорожить аренду на 5–10% к концу года
2025-07-10T08:57:50Z
Врач Лапа рассказала, как следует одеваться в жару
2025-07-10T08:57:09Z
Дибров признался в желании сняться в постельной сцене с известной актрисой
2025-07-10T08:57:07Z
Рябков рассказал о работе с США по теме авиасообщения
2025-07-10T08:57:03Z
В ГД одобрили оборотные штрафы для банков за нарушение прав потребителей
2025-07-10T08:56:29Z
ТАСС: директора МХАТ им. Горького Кехмана отпустили из СК
2025-07-10T08:56:03Z
В ЛНР из-за жары произошло 72 пожара за сутки
2025-07-10T08:55:00Z
Более десяти тысяч татарстанцев заключили контракт с Минобороны через центр «Батыр»
2025-07-10T08:55:00Z
Коробченко о выпуске минивэнов в Елабуге: Мы со своей стороны всячески поможем
2025-07-10T08:53:08Z
При обрушении тоннеля в Лос-Анджелесе оказались заблокированы 15 человек
2025-07-10T08:53:00Z
Беляев: Нижнекамск заинтересован в этом году в покупке 10 автобусов
2025-07-10T08:52:47Z
Рябков: ясности по кандидатуре посла США в РФ по-прежнему нет
2025-07-10T08:52:40Z
На вооружении ВС России заметили «Железный капут»
2025-07-10T08:52:22Z
ЛНР на "Иннопроме" подписала пять соглашений о сотрудничестве с субъектами РФ
2025-06-27T11:01:22Z — Республика Татарстан | РТ Онлайн - Новости Татарстана и Казани на сайте газеты Республика Татарстан Казань возглавила список городов по темпам роста цен на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки. За год цены на первичное жилье в столице РТ подскочили на 20% – это вдвое […] Сообщение Элитное жилье кризис не берет: квартиры в Казани дорожают быстрее, чем в Москве появились сначала на Республика Татарстан | РТ Онлайн.
Республика Татарстан | РТ Онлайн - Новости Татарстана и Казани на сайте газеты Республика Татарстан
Казань возглавила список городов по темпам роста цен на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки. За год цены на первичное жилье в столице РТ подскочили на 20% – это вдвое больше, чем в Москве и Екатеринбурге и в четыре раза больше, чем в Санкт-Петербурге. «РТ» узнала у экспертов, чем вызван столь бурный и, казалось бы, нелогичный рост, и кто готов покупать жилье за бешеные деньги.
ОБОГНАЛИ ВСЕХ
Рейтинг городов по росту цен на квадратный метр в новостройках составило агентство «Этажи». По его данным, средняя цена «квадрата» на первичном рынке в Казани достигла 210 тыс. рублей. За последние пять лет ценник вырос на 143% и это пятый показатель в России. Сильнее всего за пятилетку «квадрат» подорожал в Омске – в 3,4 раза, следом идут Нижний Новгород (в 3 раза) и Краснодар (в 2,8 раза). Москва же среди российских мегаполисов показала самую слабую динамику роста: средняя цена квадратного метра в новых домах поднялась за пятилетку всего на 87,3%.
Вместе с этим по результатам последнего года, когда рынок просел после отмены доступной льготной ипотеки, Казань возглавила список городов по темпам роста цен: новостройки в столице РТ прибавили в цене 20%. Тогда как та же Москва оказалась в середине рейтинга с годовым ростом в 9,7%, а в Санкт-Петербурге «квадрат» подорожал всего на 5%.
– На самом деле в Москве очень много предложений и цены разные, не все застройщики их поднимают. Например, сильно просела по ценам Новая Москва, что повлияло на среднюю динамику в столице, – объяснила «РТ» руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
По ее словам, несмотря на космические цены, спрос на первичное жилье в Казани всё равно есть. Хотя квартиры на вторичном рынке стоят на несколько миллионов дешевле похожих новых, чаша весов покупателя зачастую склоняется в сторону новостроек: у застройщиков жилье можно купить по семейной, IT-ипотеке и даже в рассрочку. А ежемесячный платеж оказывается более привлекательным, чем за вторичку со ставкой в 22-25%.
БОГАТЫМ ИПОТЕКА НЕ НУЖНА
Генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев в свою очередь отметил, что по сравнению с первым полугодием 2024 года продажи новостроек в Казани упали на 70%.
– И цены на них в течение последнего года, с июля 2024 года, практически не менялись. Были колебания процентов на пять, не более. Возможно, аналитики брали в расчет календарный год? – предположил Савельев (сами «Этажи» поясняют, что имели в виду «год после отмены ипотеки»). – А вот за пять лет рост действительно серьезный. В основном он происходил в 2021-2023 годах, до того, как подняли ставку и еще действовали льготные программы по новостройкам. Плюс тогда разрешили использовать маткапитал в качестве первоначального взноса. Например, в 2021 году однушку в новостройке на окраине Казани или в пригороде на этапе котлована можно было купить за 2,5 млн рублей, первоначальный взнос должен был быть 500 тыс. – как раз размер маткапитала. Сейчас аналогичные квартиры стоят около 6 млн. А однокомнатные квартиры в хороших районах сейчас обойдутся в 9–10 млн, тогда как пять лет назад их можно было купить за 4–5 млн.
Эксперт отметил, что за последние пару лет в Казани стали строить больше жилья бизнес-класса, сейчас оно составляет 10–15% от всего рынка. И в ситуации общей стагнации элитное жилье является исключением – оно не подвержено никаким кризисам, покупается всегда хорошо и чаще всего без ипотеки.
РАССРОЧКА ПОДНИМАЕТ ЦЕНЫ
– В Казани в последнее время появилось много элитных объектов в центре, где цены доходят до 700-800 тыс. за «квадрат», этим и обусловлена средняя цена, – считает тенденцию руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. – В Москве, кстати, как раз больше элитного жилья, чем в Казани, цены на него менее подвержены влиянию общерыночных тенденций, поэтому годовой рост там не такой заметный. К тому же цены в столице и так достаточно высокие по сравнению другими регионами. Дальше поднимать их просто некуда из-за снижения платежеспособности населения.
По словам руководителя АН, к удорожанию квартир приводят и рассрочки: эта программа стала мегапопулярной на фоне отмены массовой льготной ипотеки.
– С появлением эскроу-счетов застройщики строят на кредитные деньги банков. Продавая много квартир в рассрочку, эскроу-счета пополняются не так хорошо, из-за чего банк повышает им процент кредитования, а застройщик в свою очередь вынужден поднимать стоимость квадратного метра, – объяснил Хабибрахманов.
Напомним, недавно Центробанк понизил ключевую ставку до 20%. На рынке недвижимости это пока не сказалось – ставка всё равно заградительно высокая. Участники рынка надеялись на расширение семейной ипотеки: Раис РТ Рустам Минниханов предложил Президенту РФ Владимиру Путину распространить льготные кредиты на семьи с детьми хотя бы до 14 лет и увеличить лимит на ипотеку (сейчас он составляет 6 млн рублей). Однако федеральный Минфин не поддержал эту идею, потому что с такой высокой ключевой ставкой это сильно ударит по бюджету.
Сообщение Элитное жилье кризис не берет: квартиры в Казани дорожают быстрее, чем в Москве появились сначала на Республика Татарстан | РТ Онлайн.
2025-06-26T04:36:06Z
В июне 2025-го средняя цена за «квадрат» новостройки составила 210 тыс. рублей, увеличившись за год на 20,3%. Столица РТ возглавила список городов по темпам роста цен, который продолжается, несмотря на отмену общей льготной ипотеки, сообщает РБК со ссылкой на данные федерального агентства недвижимости.
2025-07-01T05:00:00Z
На фоне общего спада количества сделок в Татарстане стабильный спрос сохраняется лишь на первичном рынке жилья. При этом цены на недвижимость продолжают расти, особенно в Казани. Эксперты говорят об экономическом «карантине» и не ждут оживления раньше весны 2026 года. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости – в материале «Татар-информа».
2025-06-26T13:07:47Z
2025-07-01T09:08:03Z
По состоянию на текущий момент в России достаточно высокие цены на жилье. Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов рассказал, могут ли в ближайшее время обрушиться цены на недвижимость в РФ. Об этом сообщает сайт KP.RU.
2025-07-01T07:41:00Z