Элитное жилье кризис не берет: квартиры в Казани дорожают быстрее, чем в Москве

Все новости

2025-07-10T06:28:24Z

Пьяный россиянин в футболке «В Питере пить» устроил дебош в самолете и попал на видео

2025-07-10T06:26:04Z

В РПЦ предложили выплачивать денежные средства венчающимся

2025-07-10T06:25:27Z

Эксперт Зудин: Украина ждет команды от США по третьему этапу переговоров с РФ

2025-07-10T06:25:12Z

В Подмосковье циклон оставил без света 73 населенных пункта

2025-07-10T06:25:05Z

Japan Today: В Японии медведь проник в дом и напал на женщину

2025-07-10T06:23:00Z

Спутники NASA зафиксировали мощные пожары на заводах в Киеве

2025-07-10T06:22:57Z

Госдума просит установить компенсацию за задержку выплат пенсий «Почтой России»

2025-07-10T06:22:30Z

В США мужчина и его сын утонули в озере из-за открывшегося второго дна

2025-07-10T06:22:00Z

Подмосковные спортсмены стали победителями Кубка России по пулевой стрельбе

2025-07-10T06:22:00Z

Молодые люди на скутере разбились в ДТП в Саратовской области

2025-07-10T06:21:07Z

«Коммерсантъ» узнал о заключении «Магнитом» крупнейшей офисной сделки года

2025-07-10T06:21:07Z

В Нью-Дели более 300 авиарейсов задержали из-за мощного ливня

2025-07-10T06:20:09Z

"Она не впечатлилась". Реакция Москвы на риторику Трампа расстроила Запад

2025-07-10T06:17:46Z

Будущие учителя смогут заключать целевые договоры на обучение с муниципалитетами

2025-07-10T06:17:30Z

Лисицын: российские бойцы закрепились в Мирном в ДНР

Элитное жилье кризис не берет: квартиры в Казани дорожают быстрее, чем в Москве

2025-06-27T11:01:22Z — Республика Татарстан | РТ Онлайн - Новости Татарстана и Казани на сайте газеты Республика Татарстан Казань возглавила список городов по темпам роста цен на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки. За год цены на первичное жилье в столице РТ подскочили на 20% – это вдвое […] Сообщение Элитное жилье кризис не берет: квартиры в Казани дорожают быстрее, чем в Москве появились сначала на Республика Татарстан | РТ Онлайн.


Республика Татарстан | РТ Онлайн - Новости Татарстана и Казани на сайте газеты Республика Татарстан

Казань возглавила список городов по темпам роста цен на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки. За год цены на первичное жилье в столице РТ подскочили на 20% – это вдвое больше, чем в Москве и Екатеринбурге и в четыре раза больше, чем в Санкт-Петербурге. «РТ» узнала у экспертов, чем вызван столь бурный и, казалось бы, нелогичный рост, и кто готов покупать жилье за бешеные деньги.

ОБОГНАЛИ ВСЕХ

Рейтинг городов по росту цен на квадратный метр в новостройках составило агентство «Этажи». По его данным, средняя цена «квадрата» на первичном рынке в Казани достигла 210 тыс. рублей. За последние пять лет ценник вырос на 143% и это пятый показатель в России. Сильнее всего за пятилетку «квадрат» подорожал в Омске – в 3,4 раза, следом идут Нижний Новгород (в 3 раза) и Краснодар (в 2,8 раза). Москва же среди российских мегаполисов показала самую слабую динамику роста: средняя цена квадратного метра в новых домах поднялась за пятилетку всего на 87,3%.

Вместе с этим по результатам последнего года, когда рынок просел после отмены доступной льготной ипотеки, Казань возглавила список городов по темпам роста цен: новостройки в столице РТ прибавили в цене 20%. Тогда как та же Москва оказалась в середине рейтинга с годовым ростом в 9,7%, а в Санкт-Петербурге «квадрат» подорожал всего на 5%.

– На самом деле в Москве очень много предложений и цены разные, не все застройщики их поднимают. Например, сильно просела по ценам Новая Москва, что повлияло на среднюю динамику в столице, – объяснила «РТ» руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

По ее словам, несмотря на космические цены, спрос на первичное жилье в Казани всё равно есть. Хотя квартиры на вторичном рынке стоят на несколько миллионов дешевле похожих новых, чаша весов покупателя зачастую склоняется в сторону новостроек: у застройщиков жилье можно купить по семейной, IT-ипотеке и даже в рассрочку. А ежемесячный платеж оказывается более привлекательным, чем за вторичку со ставкой в 22-25%.

БОГАТЫМ ИПОТЕКА НЕ НУЖНА

Генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев в свою очередь отметил, что по сравнению с первым полугодием 2024 года продажи новостроек в Казани упали на 70%.

– И цены на них в течение последнего года, с июля 2024 года, практически не менялись. Были колебания процентов на пять, не более. Возможно, аналитики брали в расчет календарный год? – предположил Савельев (сами «Этажи» поясняют, что имели в виду «год после отмены ипотеки»). – А вот за пять лет рост действительно серьезный. В основном он происходил в 2021-2023 годах, до того, как подняли ставку и еще действовали льготные программы по новостройкам. Плюс тогда разрешили использовать маткапитал в качестве первоначального взноса. Например, в 2021 году однушку в новостройке на окраине Казани или в пригороде на этапе котлована можно было купить за 2,5 млн рублей, первоначальный взнос должен был быть 500 тыс. – как раз размер маткапитала. Сейчас аналогичные квартиры стоят около 6 млн. А однокомнатные квартиры в хороших районах сейчас обойдутся в 9–10 млн, тогда как пять лет назад их можно было купить за 4–5 млн.

Эксперт отметил, что за последние пару лет в Казани стали строить больше жилья бизнес-класса, сейчас оно составляет 10–15% от всего рынка. И в ситуации общей стагнации элитное жилье является исключением – оно не подвержено никаким кризисам, покупается всегда хорошо и чаще всего без ипотеки.

РАССРОЧКА ПОДНИМАЕТ ЦЕНЫ

– В Казани в последнее время появилось много элитных объектов в центре, где цены доходят до 700-800 тыс. за «квадрат», этим и обусловлена средняя цена, – считает тенденцию руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. – В Москве, кстати, как раз больше элитного жилья, чем в Казани, цены на него менее подвержены влиянию общерыночных тенденций, поэтому годовой рост там не такой заметный. К тому же цены в столице и так достаточно высокие по сравнению другими регионами. Дальше поднимать их просто некуда из-за снижения платежеспособности населения.

По словам руководителя АН, к удорожанию квартир приводят и рассрочки: эта программа стала мегапопулярной на фоне отмены массовой льготной ипотеки.

– С появлением эскроу-счетов застройщики строят на кредитные деньги банков. Продавая много квартир в рассрочку, эскроу-счета пополняются не так хорошо, из-за чего банк повышает им процент кредитования, а застройщик в свою очередь вынужден поднимать стоимость квадратного метра, – объяснил Хабибрахманов.

Напомним, недавно Центробанк понизил ключевую ставку до 20%. На рынке недвижимости это пока не сказалось – ставка всё равно заградительно высокая. Участники рынка надеялись на расширение семейной ипотеки: Раис РТ Рустам Минниханов предложил Президенту РФ Владимиру Путину распространить льготные кредиты на семьи с детьми хотя бы до 14 лет и увеличить лимит на ипотеку (сейчас он составляет 6 млн рублей). Однако федеральный Минфин не поддержал эту идею, потому что с такой высокой ключевой ставкой это сильно ударит по бюджету.

 

Сообщение Элитное жилье кризис не берет: квартиры в Казани дорожают быстрее, чем в Москве появились сначала на Республика Татарстан | РТ Онлайн.

Читайте также:

2025-06-26T04:36:06Z

Новостройки в Казани за год подорожали на 20,3%, за пять лет – на 143,2%

В июне 2025-го средняя цена за «квадрат» новостройки составила 210 тыс. рублей, увеличившись за год на 20,3%. Столица РТ возглавила список городов по темпам роста цен, который продолжается, несмотря на отмену общей льготной ипотеки, сообщает РБК со ссылкой на данные федерального агентства недвижимости.

2025-07-01T05:00:00Z

Больше всего в мае просела вторичка – количество сделок упало на 15%

На фоне общего спада количества сделок в Татарстане стабильный спрос сохраняется лишь на первичном рынке жилья. При этом цены на недвижимость продолжают расти, особенно в Казани. Эксперты говорят об экономическом «карантине» и не ждут оживления раньше весны 2026 года. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости – в материале «Татар-информа».

2025-06-26T13:07:47Z

Названы мегаполисы со взлетевшими ценами на жилье после отмены льготной ипотеки

2025-07-01T09:08:03Z

Экономист Цыганов допустил снижение цен на квартиры при определенных условиях

По состоянию на текущий момент в России достаточно высокие цены на жилье. Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов рассказал, могут ли в ближайшее время обрушиться цены на недвижимость в РФ. Об этом сообщает сайт KP.RU.

2025-07-01T07:41:00Z

Эксперты назвали районы, где больше всего подорожало жилье в Казани