Деньги будут. Назван способ взять кредит, даже если есть другие займы

2025-09-26T08:26:21Z — Им часто пользуются те, кому нужно перекрыть ранее взятые кредиты.

Банки отказывают в кредитах 78,1% россиянам, но есть способ все-таки получить заем, причем на долгий срок и с подъемным ежемесячным платежом, рассказал кредитный брокер Алексей Светлов.

«Один из самых популярных запросов брокерам сегодня — как взять кредит, если уже есть другие займы, — говорит эксперт. — Часто это нужно тем, кто хочет закрыть несколько текущих кредитов, взятых по высоким ставкам. Рефинансировать их в текущих условиях проблематично. К сожалению, шансы одобрить очередной заем тут невелики, ведь почти всегда у заемщиков высокая предельная долговая нагрузка. Но если оформить кредит под залог недвижимости, то человек может взять более крупную сумму и на продолжительный срок. Ежемесячный платеж будет ниже, кредитная нагрузка на человека — тоже, и банк будет готов одобрить заем».

По подсчетам аналитиков Frank RG, в первые шесть месяцев текущего года доля кредитов от общего объема нецелевых займов в России составила 15,5%. И, судя по отзывам экспертов, эта доля только растет. Ведь банки стали гораздо жестче относиться к заемщикам. Взять кредит даже под негуманный рыночный процент — целый квест. В Национальном бюро кредитных историй приводят цифры: в августе банки отказывали по 78,1% заявок на розничные займы.

Сколько можно взять денег под залог имущества? Если у человека есть квартира, то банк даст до 80% от оценочной стоимости. Если дом — то до 60%, делится опытом брокер. Сгодится и земельный участок, банк профинансирует 50% от обозначенной оценщиком суммы. Владельцам отдельно стоящего здания коммерческого назначения можно рассчитывать на 50–60%.

Срок кредита чаще всего — до 20 лет, хотя некоторые флагманские банки уже предлагают нецелевые займы под залог недвижимости на 30 лет. При этом можно гасить кредит досрочно. Процентные ставки зависят от того, как заемщик подтвердит доход, и все чаще кредиторы хотят видеть «белую» зарплату. Примерный диапазон — 19,5–25,5% годовых. Это немало, но почти всегда выгодней, чем брать потребкредиты или идти за деньгами в МФО.

«Хочу уберечь заемщиков от попыток „договориться“ с оценщиком, чтобы он завысил стоимость недвижимости, — обращает внимание Светлов. — Оценочная стоимость — это средняя цена объекта, которая выводится с учетом цены аналогичных объектов в той же локации. Банки эти сведения всегда перепроверяют, и лучше не портить отношения с ними подобными махинациями».

Читайте также: