Таксомоторный парк в Петербурге застроят жильем вопреки обещаниям губернатора

2025-09-10T08:42:29Z

В Санкт-Петербурге комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) рассмотрела, но не поддержала инициативу девелоперского холдинга «Легенда», которая позволила бы упростить строительство жилья на территории бывшего таксомоторного парка №3 и косметической фабрики. Решение комиссии может снизить рентабельность будущего проекта. Об этом 10 сентября сообщила газета «Деловой Петербург».

Запрос на изменение правил землепользования подали компании «Андромеда» и «Фортуна», входящие в холдинг «Легенда». Они владеют правами на участки площадью 2 и 1,3 га на Белоостровской и Сердобольской улицах. Девелопер планировал построить там жилой комплекс общей площадью 46,3 тыс. м² и просил установить для этих территорий зону ТД1-1, наиболее благоприятную для смешанной жилой и общественной застройки.

Однако КЗЗ приняла решение сохранить для участков зону ТД1-2. В этой зоне жилое строительство также возможно, но оно является условно разрешенным, а не основным. Ключевое отличие в том, что это накладывает ограничения: под жилые дома можно будет отвести не более 50% площади территории. По словам экспертов, это делает проекты менее выгодными для инвесторов, так как снижает плотность застройки.

Эта ситуация противоречит заявлениям властей, сделанным ранее. В 2022 году губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов говорил, что площадка таксопарка будет и впредь использоваться для нужд общественного транспорта. Тогда же город согласовал продажу этого участка его текущему владельцу — компании «Третий парк», которая имела исключительное право на выкуп.

По данным издания, «Легенда» уже арендовала землю фабрики «Ирида-Нева» с правом последующего выкупа. Что касается автопарка, то, по информации экспертов, его основная деятельность уже перенесена в Лисий Нос, поэтому сохранение исторического расположения для компании может не быть приоритетом.

Таким образом, хотя формально планы по строительству жилья остаются в силе, отказ в изменении зонирования создает девелоперу дополнительные сложности и может повлиять на экономику проекта. На запросы к компаниям «Легенда», «Третий парк» и «Ирида-Нева» ответа пока не поступило.

Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» 29 марта назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ

Читайте также: