Массовое жилье в Москве теряет позиции на фоне роста премиум- и бизнес-сегмента

2025-08-14T07:49:44Z — За последние 12 месяцев структура предложения на столичном первичном рынке новостроек, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, существенно  изменилась

За последние 12 месяцев структура предложения на столичном первичном рынке новостроек, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, существенно  изменилась. Доля таких квартир и апартаментов премиум-класса выросла в два раза. Существенно подросла доля и жилья элитки и бизнес-сегмента. А вот предложение массовых  новостроек, напротив, сократилось на 30%. При этом, в одном из сегментов рынка зафиксирована отрицательная ценовая динамика.

  По данным аналитиков компании «Метриум», изучивших предложение в «старой» Москве, в июле 2024 года в продаже было всего 574 квартиры и апартамента в готовых новостройках премиум-класса. Спустя 12 месяцев этот показатель вырос до 1,2 тыс. объектов недвижимости. Таким образом, прирост стал двукратным. При этом также увеличилось предложение квартир и апартаментов премиум-класса на этапе котлованных работ на 17% – до 1,5 тыс. объектов, и на этапе монтажа этажей также на 17% – до 2,7 тыс. объектов. Одновременно предложение квартир и апартаментов на этапе отделочных работ уменьшилось на 30% – до 1,1 тыс.

  «Увеличение предложения новостроек премиум-класса на этапе ввода в эксплуатацию на рынке новостроек Москвы может быть связано с тем, что завершилось строительство многих крупных проектов в последние годы», – пояснил «МК» генеральный директор компании Optima Development  Давид Худоян. По его мнению, в целом,  это хорошая новость для покупателей, потому что, как правило, предложение квартир и апартаментов в готовых новостройках – это самый узкий сектор первичного рынка и большая часть предложения приходится на различные стадии строительства. «Приобретая готовую новостройку от застройщика, покупатель получает очевидное преимущество, так как он получает сразу же ключи от выбранной квартиры. В рамках одного проекта разница в цене между готовым и строящимся жильем достигает 24%»,– добавил девелопер. 

  По мнению аналитиков,  рост предложения готовых новостроек произошел во всех сегментах рынка. Кроме массового. В частности, в новостройках высокобюджетного сегмента в июле 2025 года застройщики предлагали 327 квартир и апартаментов, что на 56% больше, чем в июле 2024 года, когда их было 209. 

   Увеличилось предложение готовых объектов и на рынке новостроек бизнес-класса. В июле 2025 года здесь застройщики предлагали 3,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 29% больше, чем в июле 2024 года, когда таких объектов было 2,9 тыс. 

    Исключением из общей тенденции стал массовый сегмент новостроек. Здесь в июле 2025 года застройщики предлагали всего 1,5 тыс. квартир и апартаментов в новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию. Это на 31% меньше, чем в июле 2024 года, когда их было 2,1 тыс.

    В июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках премиум-класса, по  подсчетам «Метриум», составила 785,8 тыс. руб. За прошедший год этот показатель сократился на 8%, поскольку в июле 2024 года в среднем такие объекты предлагались по 850,5 тыс. руб. за кв. м. В готовых массовых новостройках один квадратный метр за год, напротив,  подорожал на 6% до 357 тыс. руб., в бизнес-классе – на 4% до 516 тыс. руб., в высокобюджетном сегменте – на 53% до 2,5 млн руб.

 «Как правило, средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках продолжает постепенно расти», – отметила  коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее словам, прежде всего, это связано с общей инфляцией. Помимо этого, есть дополнительный интерес к завершенному проекту со стороны тех покупателей, которые ожидали окончания строительства, чтобы приобрести квартиру с ключами. Кроме этого,  готовые новостройки имеют и высокую инвестиционную привлекательность. У нас есть проект, в котором   квадратный метр после сдачи ЖК вырос на 5% всего за квартал», – добавила специалист.

Читайте также: