Удар по кошельку. В России сократят рассрочку на покупку жилья

2025-08-06T14:18:25Z — Выплачивать долг придется еще более крупными суммами, чем раньше.

Россиянам перестанут выдавать рассрочку на 2-4 года, и придется укладываться в 4 месяца. Эксперты aif.ru объяснили, почему это произошло, и кто больше всего пострадает от новых условий.

Как изменят рассрочку на квартиры?

Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон о потребительской рассрочке, которая касается не только жилья, но и других товаров. С 1 апреля 2026 года максимальный срок рассрочки на жилье составит 6 месяцев с момента заключения договора, а с 2028 года срок станет еще короче — не более 4 месяцев.

Почему это произошло? ЦБ РФ, а также многие депутаты не раз высказывались о том, что рассрочка — это рискованный способ для покупки жилья. Ведь часто покупатель не видит всей долговой нагрузки, которая на него ляжет. В результате человек с ней не справляется. Еще большую обеспокоенность вызвали схемы, когда при покупке жилья оформляют рассрочку, а затем обещают перейти на ипотеку под льготный процент. Но по факту далеко не всем банки одобряют соответствующие условия, а вносить за жилье сразу несколько миллионов рублей многие не готовы.

Более того, если человек захочет расторгнуть договор рассрочки с застройщиком, то он может нарваться на серьезные траты.

«Согласно логике и букве закона, если покупатель после внесения первого платежа не смог платить дальше, то договор может считаться расторгнутым, — объясняет руководитель проекта Народного фронта «За права заёмщиков» Евгения Лазарева. — Тогда товар в виде объекта недвижимости должен быть возвращён продавцу, а продавец обязан вернуть первый платёж за вычетом штрафов, пеней и других фактически понесённых расходов. Но поскольку размер штрафных санкций ничем не урегулирован, то застройщик, сославшись на статью ГК РФ о свободе договора, может установить такой размер штрафных санкций, который превысит размер первого платежа».

Кроме того, купив квартиру в рассрочку и не справившись с исполнением обязательств, потребитель лишается возможности взять на неё ипотечный кредит для погашения обязательств перед застройщиком, подчеркивает эксперт. В случае рассрочки банк не одобрит ипотечный кредит на объект недвижимости с обременением в виде залога. Мера поддержки в виде ипотечных каникул и вовсе не будет доступна таким покупателям, поскольку она распространяется на кредиторов и заёмщиков, а договор рассрочки заключают продавец и покупатель. Закон о защите прав потребителей лишь отчасти защищает покупателей недвижимости в рассрочку и не учитывает множества рисков.

Как работает рассрочка на жилье сейчас?

Сегодня рассрочка от застройщиков охватывает до 25-30% сделок в сегментах эконом — и комфорт-класса. Главное удобство — гибкий график платежей, который подстраивается под этапы строительства.

«Обычно рассрочка привязана к срокам строительства и может длиться до 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, — объясняет председатель комитета Российской гильдии риелторов по межрегиональным сделкам Екатерина Никитина. — На практике же она может растягиваться от года до 2-3, иногда до 4 лет».

Первоначальный взнос — 10-30%. В первые месяцы покупатель делает небольшие ежемесячные платежи — 30-50 тыс. руб. Но потом идут крупные транши — 1-3 млн руб. Затем, в момент регистрации права собственности, покупатель должен выплатить оставшуюся сумму.

Кто покупает жилье в рассрочку?

Рассрочка на новостройку — это рабочий инструмент для трех категорий покупателей.

1. Покупатели в сделке «продажа-покупка». Они используют рассрочку, чтобы забронировать новую квартиру, пока продают свою старую. Времени на продажу у них часто не хватает.

2. Владельцы «замороженного» капитала. Это люди, у которых есть деньги на депозитах или в инвестициях. Рассрочка позволяет им не выводить средства досрочно и бронировать квартиру по текущей цене.

3. Инвесторы. Они рассчитывают продать эту квартиру до финальных платежей или рефинансировать остаток в ипотеку позже, надеясь на снижение ставок. Это самая рискованная стратегия, которая в последнее время не оправдывает себя.

Купить жилье в рассрочку будет сложнее?

Эксперты считают: для тех, кто хотел купить новую квартиру в рассрочку, задача усложняется.

«Во-первых, шести месяцев будет недостаточно для покупателей в сделке «продажа-покупка», — говорит Никитина. — Для продажи своего жилья в нынешних условиях низкого спроса этого времени тоже мало. Для владельцев «замороженного» капитала, которые тоже предпочитали рассрочку, исчезает ее главное преимущество — возможность сохранить капитал. Инвесторы раньше тоже пользовались рассрочкой, но теперь она для них станет невыгодной. За столь короткий срок стратегии перепродажи и ожидания снижения ставок становятся невозможными».

В результате россиянам, возможно, придется переориентироваться на пока еще существующую схему «трейд-ин» — покупка нового жилья в зачет вторичного. Но для тех, у кого еще нет никакой недвижимости для продажи, эта схема не подходит.

Читайте также: