Эксперты зафиксировали снижение средней площади новых квартир в Петербурге

2025-08-04T11:25:44Z

Средняя площадь квартир в новых жилых комплексах Санкт-Петербурга за последние три года уменьшилась на 3 кв. м. Об этом 4 августа сообщила газета «Деловой Петербург», ознакомившись с данными Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

«В июне 2022 года средняя площадь квартиры составляла 43,5 «квадрата», то сейчас — лишь 40,5 кв.м. В целом по России этот показатель составляет 48,7 кв. м. Особенно заметно уменьшение в сегменте студий: если раньше их площадь в среднем была 30 кв. м то сейчас она редко превышает 24–25 кв. м», — говорится в публикации.

По словам коммерческого директора ГК «КВС» Анжелики Альшаевой, происходит трансформация спроса: многие покупатели ориентированы на доступное жилье, особенно в сегменте первой недвижимости или квартир для сдачи в аренду. Снижение покупательной способности оказывает влияние на структуру предложения, застройщики адаптируют продукт под реальный платежный спрос.

Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова подчеркивает, что тенденция затронула все классы жилья. Она уточнила, что «даже в бизнес-классе, где еще 5–10 лет назад средний метраж более 100 кв. м считался нормой, мы видим появление линеек студий и компактных одно- и двухкомнатных квартир».

Уменьшение происходит преимущественно за счет вспомогательных зон. В массовом сегменте стандартная кухня раньше занимала 10–12 кв. м, теперь — 8–10 кв. м. В студиях кухни объединяются с гостиными. Жилые комнаты стали компактнее: спальни редко превышают 10–12 кв. м, детские — не более 12 кв. м. Коридоры либо сократились до минимума, либо исчезли благодаря открытым планировкам. Санузлы в новых проектах чаще совмещенные и занимают около 3,75 кв. м вместо прежних 5–6 кв. м.

Орлова отметила, что исчезновение «роскоши пустоты» компенсируется функциональностью: современные планировки сохраняют функциональность даже при меньших размерах. В санузлах, несмотря на компактность, остается место для полноценной ванны, раковины и бытовой техники. Жилые помещения организованы так, чтобы встраивать гардеробные зоны.

«Да, если метры и экономятся — то в первую очередь за счет уменьшения коридоров и вспомогательных зон, но не в ущерб комфорту. Мы используем популярный у покупателей евроформат: объединенная кухня-гостиная позволяет создавать общее пространство для общения и отдыха. Причем наши планировки учитывают российские привычки и отличаются от западных аналогов: спальни изолированы, и доступ к ним идет через коридор, а не напрямую через гостиную. Это обеспечивает больше уюта и приватности», — отмечает Альшаева.

Также активно развиваются общие функциональные пространства: коворкинги, прачечные, хобби-румы. Это позволяет сократить нагрузку на личные помещения, освободив жилую площадь от бытовых зон. Например, стиральную машину можно разместить в общей прачечной, а рабочее место — в коворкинге.

«Уменьшение размера квартир — тренд явный, думаю, он сохранится. Это вопрос бюджета: чем меньше квартиры, тем охотнее их покупают. Современному человеку всё меньше требуется сама квартира. Мы видим сокращение спален, перенос коммуникаций, устранение лишних коридоров. Демография тоже влияет: растет число домохозяйств из одного человека, особенно в крупных городах», — отметил генеральный директор компании Максим Ельцов.

Данные платформы TrendAgent подтверждают эту динамику. Директор по продажам сервиса Мария Иванова рассказала, что «средний метраж сделки в 2025 году в Петербурге и Ленобласти — 39 м, это на 2 м меньше, чем годом ранее. В первую очередь снижение обусловлено уменьшением жилых комнат. Большая доля сделок проходит в квартирах евроформата, где клиенты ценят простор кухни-гостиной выше, чем размер спальни. Также уменьшаются санузлы и входные зоны — застройщики закладывают компактные ниши у входа и минимальные ванные».

Как уточняется, Минстрой порекомендовал в 2025 году рекомендовал придерживаться норм: 36 кв. м для однокомнатных квартир и 49 кв. м — для двухкомнатных. В Москве и Ленинградской области минимальный размер студий установлен на уровне 28 кв. м. Эти меры направлены на то, чтобы избежать появления слишком тесного и некомфортного жилья.

Аналитики компании «Метриум» 29 июля зафиксировали рекордное снижение доли ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Это минимальный результат с первого полугодия 2019 года, когда показатель опускался до 47%. При этом в премиум-классе доля сделок с привлечением ипотеки просела до минимума в истории рынка — 16%.

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ

Читайте также: