Инвестиции в недвижимость в России перераспределились от жилья к офисам

2025-07-31T21:00:00Z

В I полугодии 2025 года на российском рынке недвижимости произошло перераспределение инвестиционных потоков. Доля коммерческой недвижимости выросла на 11 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 78% в общем объеме вложений в недвижимость. При этом инвестиции в жилой девелопмент сократились с 33% до 22%. Такой вывод следует из данных исследования консалтинговой компании CORE.XP, с которыми 31 июля ознакомились «Известия».

По данным исследования, наибольший рост доли инвестиций зафиксирован в офисном и складском сегментах — на шесть процентных пунктов (до 36%) и четыре процентных пункта (до 24%) соответственно. Вложения в отели увеличились на три процентных пункта, составив 5% в структуре всех инвестиций в недвижимость. Однако доля инвестиций в ритейле осталась прежней по сравнению с прошлым годом, сохранившись на уровне 12%, добавили аналитики.

Отмечается, что несмотря на увеличение доли коммерческих объектов, в денежном выражении объем инвестиций в ключевые сегменты снизился на 12% в годовом сопоставлении, составив 325 млрд рублей. В офисном сегменте на фоне замедления темпов роста экономики вложения упали на 10%, в сегменте складской недвижимости — на 7% из-за расхождений в оценках стоимости квадратного метра между покупателями и продавцами. Инвестиции в ритейл сократились на 28% в годовом выражении.

«Высокие процентные ставки в экономике продолжают влиять на сентимент капитала, приводя к снижению общего объема инвестиций в недвижимость на 24% год к году (до 417 млрд рублей. — Ред.), с существенным падением в сегменте площадок под жилье (-49%, до 92 млрд рублей. — Ред.) из-за снижения спроса в результате высоких ипотечных ставок. При этом в коммерческой недвижимости отмечается перераспределение капитала в пользу девелопмента, где зафиксирован рост на 44%», — пояснила «Известиям» старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

Кроме этого, доля иностранных продавцов в объеме инвестиций в недвижимость составила всего 7%, что на шесть процентных пунктов ниже показателя прошлого года. Таким образом, практически вся инвестиционная активность (93%) была сформирована благодаря российским продавцам, заключили аналитики.

Основатель инвестиционной платформы Lendly Александр Волгин в беседе с «Известиями» 29 июля рассказал о новых инструментах коллективных инвестиций в недвижимость России. Он добавил, что в РФ наблюдается возрастающий интерес к коллективным инвестициям в недвижимость, что обусловлено высокой стоимостью объектов. Многие инвесторы стремятся диверсифицировать свои портфели, однако не имеют возможности приобрести жилье полностью.

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ

Читайте также: