Как законно установить кондиционер в многоквартирном доме в Беларуси

2025-07-27T12:15:00Z — В Беларуси действуют строгие правила, регулирующие монтаж климатической техники на фасадах зданий. Какие документы нужны для получения разрешения, сколько ждать ответа и в каких случаях могут отказать – в материале Sputnik.

Кондиционер давно перестал быть роскошью и стал необходимостью в условиях жаркого лета. Однако его установка в многоквартирном доме сопряжена с бюрократическими процедурами.

В Беларуси с 2013 года действует постановление Совмина, регулирующее монтаж климатического оборудования на фасадах зданий. Это сделано для сохранения архитектурного облика городов и предотвращения повреждений конструкций.

Согласно законодательству Беларуси, монтаж кондиционера на фасаде или крыше многоквартирного дома требует обязательного согласования. Это правило распространяется на все регионы страны, а не только на Минск. Основной документ, регулирующий этот вопрос, – постановление Совмина №384 от 16 мая 2013 года.

Без разрешения установка кондиционера считается незаконной. Это может привести к предписанию демонтировать оборудование или даже к штрафу. Требования связаны не только с эстетикой, но и с безопасностью: неправильный монтаж может повредить конструкцию здания, а конденсат – разрушать отмостку или мешать прохожим.

Исключение составляют балконы и лоджии. Если кондиционер размещается внутри этих помещений и не виден с главных улиц, согласование не требуется. Однако важно учитывать, что даже в этом случае оборудование не должно нарушать архитектурный облик дома.

Для согласования монтажа климатической техники необходимо обратиться в службу "одно окно" районной администрации. Заявление передадут в управление архитектуры и градостроительства, где и будет принято решение.

Пакет документов включает паспорт, технический паспорт на квартиру, документ, подтверждающий право собственности, и заявление. Бланк заявления обычно выдают на месте. Распространенное мнение о необходимости прикладывать фотографию фасада ошибочно – это не является обязательным требованием.

Рассмотрение заявления занимает до 15 дней. Устанавливать кондиционер до получения официального разрешения не рекомендуется. В случае отказа придется либо отказаться от монтажа, либо искать альтернативные варианты размещения оборудования.

Архитектурные службы могут не одобрить монтаж кондиционера по нескольким причинам. Одна из самых распространенных – расположение дома в исторической части города или его включение в Государственный список историко-культурных ценностей.

Отказ возможен, если фасад выходит на центральные улицы или площади, перечень которых определяет местная администрация. Также причиной может стать потенциальный риск повреждения здания или несоответствие оборудования техническим требованиям.

Еще один повод для отказа – ошибки в документах. Если заявление заполнено некорректно или не хватает каких-либо бумаг, процесс согласования затянется. В таком случае проще сразу уточнить список необходимых документов и правила их оформления.

Даже при положительном решении архитекторы могут установить дополнительные условия. Например, потребовать, чтобы корпус кондиционера был окрашен в цвет фасада. В некоторых случаях необходимо согласование с эксплуатирующей организацией, например, с ЖРЭО.

Отдельное внимание уделяется отводу конденсата. Сливать воду на улицу запрещено – это может привести к повреждению отмостки и конфликтам с соседями. Оптимальный вариант – подключение к канализации или ливневке. Если такой возможности нет, можно использовать специальную емкость для сбора воды, которую придется регулярно опорожнять.

В некоторых домах товарищества собственников разрабатывают единые схемы размещения кондиционеров. Если такое правило принято на общем собрании, все жильцы обязаны его соблюдать.

В Беларуси незаконный монтаж кондиционера на фасаде здания считается административным правонарушением. Ответственность за это предусмотрена статьей 22.9 КоАП Республики Беларусь, которая регулирует самовольное изменение фасадов и установку оборудования без согласования.

Размер штрафа составляет от 2 до 15 базовых величин. В 2025 году это сумма от 84 до 630 белорусских рублей. Надеяться, что нарушение останется незамеченным, не стоит – коммунальные службы регулярно проводят проверки, а инициатором разбирательства может стать любой бдительный сосед.

Если кондиционер уже смонтирован без разрешения, его можно попытаться узаконить. Для этого необходимо обратиться в службу "одно окно" с тем же пакетом документов, что и при первоначальном согласовании. Однако срок рассмотрения в таком случае увеличивается до одного месяца.

Если архитекторы откажут в легализации, владельцу придется демонтировать оборудование. В случае если монтаж уже повредил фасад, его потребуется восстановить за свой счет. Коммунальные службы могут выполнить эти работы принудительно, а расходы спишут с нарушителя.

Даже если кондиционер в итоге согласуют, штраф за самовольную установку все равно придется оплатить. Административный процесс начинается с вызова нарушителя для составления протокола, после чего выносится постановление о штрафе.

Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!

Читайте также: