Купить дом сейчас или ждать? Честный разбор всех рисков от эксперта по недвижимости

2025-07-26T10:00:00Z — Стоит ли сейчас покупать дом? Во сколько обойдется его содержание? В каком случае аренда выгоднее? На эти и другие вопросы Inkazan ответила руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

— Покупать ли сейчас дом или подождать «потепления экономики»?

Если мы говорим о покупке для собственного проживания — ждать нет смысла. Потепление экономики может затянуться на годы, а стоимость земельных участков и строительных работ продолжает расти. Особенно в районах с развитой транспортной доступностью. В случае снижения ключевой ставки, цены на дома и участки, наоборот, могут вырасти еще сильнее из-за оживления спроса.

Если же цель — инвестиции в рост стоимости дома, стоит учитывать, что частный сектор в отличие от квартир менее ликвиден и сильнее зависит от конкретной локации и инфраструктурной обеспеченности. Рост возможен в поселках с централизованными коммуникациями, охраной, асфальтированными дорогами и удобной транспортной доступностью. В спонтанных, хаотично застроенных районах — рост цен маловероятен.

— Какая минимальная сумма должна быть накоплена для покупки дома?

Устойчивой считается модель, при которой:

Пример: дом за 12 млн — разумный вход начинается от 3,5–4 млн рублей собственных средств.

— Как рассчитать подъемный первоначальный взнос?

Начинать нужно не с стоимости дома, а с анализа своих финансов. Определить, сколько вы можете направлять ежемесячно на ипотеку и содержание без угрозы финансовому балансу, от этого рассчитать доступную сумму кредита. Разница между стоимостью дома и этой суммой — это необходимый первоначальный взнос. Также важно учитывать расходы на содержание.

— Кому дом подходит, а кому — нет?

Подходит, если: вы работаете, учитесь удаленно или рядом с домом; цените приватность, пространство, тишину; планируете завести детей, домашних животных; готовы нести затраты и участвовать в обслуживании недвижимости: от замены септика до чистки снега.

Не подходит, если: важна быстрая транспортная доступность до центра; вы часто путешествуете или не готовы управлять инфраструктурой — ремонт, охрана, отопление; ваш бюджет на грани — есть риск «перегрева» по расходам.

— Как оценить реальную стоимость дома и перспективу роста его цены?

Анализ должен включать:

Рост цены возможен только там, где есть потенциал развития района, например, открытие трассы, запуск инфраструктурного проекта, прирост населения.

— Как рассчитать будущие расходы на содержание дома?

Типовые ежемесячные затраты (могут варьироваться в 2–3 раза в зависимости от локации и коммуникаций):

Основные риски увеличения затрат:

— Когда аренда дома может быть выгоднее покупки?

Читайте также: