"Арктическая ипотека" дала толчок строительной отрасли регионов

2025-07-09T10:24:11Z — Объемы строительства жилья в ряде северных регионов помогла увеличить "Арктическая ипотека". Однако она повлияла на рынок недвижимости не так заметно, как аналогичная "Дальневосточная ипотека", отмечается в исследовании сервиса "Движение.РУ". В Арктической зоне в целом по-прежнему возводят не так много жилых домов. Но кое-где темпы стройки все же удалось нарастить - в СЗФО так произошло в Архангельской и Мурманской областях.

Напомним, что "Арктическую ипотеку" ввели в конце 2023 года. Ее ставка составляет всего до двух процентов годовых - казалось бы, это настоящее счастье, особенно на фоне отмены массовой льготной ипотеки на новостройки. На Северо-Западе взять такой кредит могут жители Заполярья и Ненецкого автономного округа, а также некоторых территорий Поморья, Карелии и Коми. Правда, далеко не все. В списке потенциальных получателей ипотеки - молодые семьи до 36 лет, участники программы "Арктический гектар", педагоги, медработники, вынужденные переселенцы и другие категории.

На средства льготного кредита можно купить квартиру в новостройке или построить дом. Вторичка доступна только в сельской местности и моногородах. Предполагалось, что это ограничение сделает "Арктическую ипотеку" драйвером северной стройки.

- В последние десять лет строительство в макрорегионе активно велось в двух субъектах - Архангельской области и Ямало-Ненецком автономном округе, - отметил в комментарии "РГ" генеральный директор Проектного офиса развития Арктики (ПОРА) Максим Данькин. - Эти регионы показывали довольно стабильный темп прироста. Причем Архангельская область была и во многом остается лидером строительства в Арктике. Это обусловлено ее близостью к центру страны и местам производства стройматериалов, удобной логистикой - автомобильной и железнодорожной и, как следствие, относительно невысокой стоимостью строительства квадратного метра. Кроме того, в регионе исторически сложилась хорошая строительная школа, что также способствовало стабильно высоким темпам возведения жилья.

В то же время в Мурманской области до недавних пор новые дома практически не строили, поясняет эксперт. Купить квартиру можно было только в старом жилфонде. Но из-за миграционного оттока особой потребности в новостройках даже не возникало. Однако в последние годы ситуация изменилась к лучшему благодаря ряду факторов. Прежде всего это повышение инвестиционной привлекательности Арктической зоны в целом и Заполярья в частности, связанное с законом о предпринимательской деятельности в Арктике - он стимулировал приход инвестиций на территорию. Также важную роль сыграла "Арктическая ипотека". В совокупности это привело к росту строительства в регионе, подчеркивает Максим Данькин.

Последний год стал переломным для рынка недвижимости Мурманской области, отмечают аналитики "Движение.РУ". В регион пришли федеральные девелоперы, и его строительная отрасль стала уверенно развиваться. Если в мае 2024-го в Заполярье возводили всего пять тысяч квадратных метров, то сегодня уже 99 тысяч. Число строящихся домов выросло с одного до одиннадцати.

В других регионах Северо-Запада "Арктическая ипотека" не привела к значительному росту строительства. По мнению руководителя ПОРА, это произошло по двум причинам. Во-первых, сказываются ограничения, из-за которых инструмент доступен не всем северянам. При этом им могут воспользоваться жители других регионов, желающие переехать на Север. Но, в отличие от Архангельской, Мурманской областей и ЯНАО, на остальных арктических территориях пока не наблюдается прироста населения.

- Второй фактор - это стоимость квадратного метра и платежеспособность населения. В северных муниципалитетах Карелии нет большого спроса на новое жилье, так как там немного крупных предприятий, а население сокращается. Аналогичная ситуация сложилась в Республике Коми, особенно в таких городах, как Воркута. Изначально она проектировалась на большее количество жителей, поэтому там образовался переизбыток вторичного рынка. Строить новые дома в Воркуте просто нецелесообразно. Тем более что платежеспособность населения на территориях с преобладанием угольной промышленности невысока. В Усинске, где развита нефтянка, ситуация немного лучше, - уточнил Максим Данькин.

Тем временем Дальний Восток благодаря "Дальневосточной ипотеке" в этом году вышел на первое место в России по темпам жилищного строительства: за пять лет они выросли в три раза. Сможет ли Арктика повторить этот успех? За год действия ее двухпроцентной ипотеки рост стройки в целом по макрорегиону - от Мурманской области до Чукотки - достиг 45 процентов, сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Однако у отрасли еще есть потенциал, который эксперты связывают с созданием мастер-планов городов и развитием опорных населенных пунктов Арктической зоны РФ. Рекордов может и не быть, но новые дома на Севере точно еще появятся.

70 процентов всего жилфонда Арктики сосредоточено в трех ее регионах - Архангельской, Мурманской областях и Ямало-Ненецком автономном округе.

Читайте также: