Минземимущество РТ разъясняет: почему необходимо проверять вид разрешенного использования земельного участка

2025-06-26T13:40:00Z — Собственники при внесении сведений о виде разрешенного использования в ЕГРН часто не уделяют этой процедуре должного внимания, например, указывают неточные формулировки или «на всякий случай» перечисляют все возможные виды разрешенного использования, допустимые в территориальной зоне. Указанные действия приводят к искажению итогового результата кадастровой стоимости, часто в большую сторону.

Во время работ по кадастровой оценке ключевое влияние на стоимость оказывает вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Это установленное законодательством назначение земельного участка, определяющее, какую деятельность на нём можно вести (например, жилую застройку, сельское хозяйство, торговлю). Вид устанавливается в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и классификатором ВРИ (утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412). По состоянию государственной кадастровой оценки, которая проводится раз в 4 года (последняя была 1 января 2022 года), в Татарстане у 279 769 земельных участков множественное ВРИ, и у 37 105 некорректный ВРИ. Особенности расчета кадастровой стоимости при «некорректном» или «множественном» ВРИ Собственники при внесении сведений о виде разрешенного использования в ЕГРН часто не уделяют этой процедуре должного внимания, например, указывают неточные формулировки или «на всякий случай» перечисляют все возможные виды разрешенного использования, допустимые в территориальной зоне. Указанные действия приводят к искажению итогового результата кадастровой стоимости, часто в большую сторону. Так как процесс государственной кадастровой оценки автоматизирован, в расчетах используются сведения о разрешенном использовании объекта, внесенные в ЕГРН. В соответствии с п. 8 гл. I Методических указаний о государственной кадастровой оценке, при наличии у земельного участка «множественного» или «некорректного» вида разрешенного использования, кадастровая стоимость определяется исходя из наиболее эффективного варианта использования, обеспечивающего максимальную расчетную стоимость объекта. Пример множественного вида разрешенного использования: «Жилой дом». Фактическое использование земельного участка - «Индивидуальный жилой дом». Под формулировку «Жилой дом» попадают индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома. С учетом максимизации стоимости, скорее всего самым «дорогим» видом разрешенного использования окажется «Многоэтажный жилой дом», следовательно, правообладатель может столкнуться с увеличением земельного налога. Еще пример некорректного вида разрешенного использования:  «Не определено» «Под размещение зданий и сооружений». Фактическое использование земельного участка - «Индивидуальный жилой дом». Разрешенное использование не содержит информацию об использовании участка, поэтому кадастровая стоимость в таком случае определяется по правилам землепользования и застройки. Земельный участок отнесен к зоне Ж2 «Зона индивидуальной жилой застройки», а в этой зоне выделяются следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; благоустройство территории; дошкольное, начальное и среднее общее образование; оказание услуг связи; предоставление коммунальных услуг; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; обеспечение внутреннего правопорядка; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; магазины. С учетом максимизации стоимости, скорее всего самым «дорогим» видом разрешенного использования окажется «магазин», следовательно, правообладатель столкнется с увеличением земельного налога. Повторимся, кадастровая стоимость влияет на земельный налог. Собственникам объектов недвижимости следует обратить внимание на те сведения о видах разрешенного использования, которые содержатся в ЕГРН. Чем корректнее данные, тем точнее будет определена кадастровая стоимость. «В связи с планируемой в следующем году в Татарстане очередной государственной кадастровой оценкой мы рекомендуем собственникам своевременно проверить и актуализировать сведения об объектах недвижимости», – отметил заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов. Где можно проверить: В сервисе «Публичная кадастровая карта» Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru) Выписка из ЕГРН (можно заказать на gosuslugi.ru)

Читайте также: