«Срочно убирайте». Как поставить кондиционер, чтобы не получить иск в суд

2025-09-30T02:10:00Z — Большинство устройств смонтированы незаконно.

В российских судах появилось множество дел, когда соседи или управляющие компании требуют демонтировать установленные кондиционеры со стен многоквартирных домов, рассказали эксперты сайта aif.ru. Почему так происходит, и как создать комфорт в доме, не рискуя получить повестку в суд?

Прежде чем вызывать бригаду по монтажу кондиционеров, нужно учесть, что оборудование будет крепиться на фасад многоквартирного дома. А фасад — это общедомовое имущество, и использовать его без спроса — противозаконно.

«Для законного монтажа наружного блока на фасаде формально требуется решение общего собрания собственников, причем эту идею должны поддержать как минимум 2/3 от всех, имеющих право голоса, — объясняет эксперт направления „Народный фронт. Аналитика“ Александра Старченко. — Если не соблюсти требование, то соседи или управляющая компания могут подать в суд и потребовать демонтировать оборудование. На практике же первостепенным шагом является согласование монтажа с УК или ТСЖ».

Прежде чем приступать к работе, нужно запросить в УК перечень технических условий, которые определят допустимое место установки. Это нужно, чтобы не нарушать архитектурный облик, безопасность и интересы соседей. Специализированный проект на типовую установку необязателен. Но работы должны соответствовать стандартам безопасности, закрепленным в ГОСТах.

В деле установки кондиционера могут быть и региональные нюансы, предупреждает руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

«Например, в Москве есть требование о том, чтобы конденсат от кондиционера не попадал на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания, — говорит он. — Соответственно, если кондиционер соседа капает на подоконник или откос вашего окна, вы имеете право обратиться в управляющую организацию вашего дома. А управляющая организация уже, в свою очередь, обяжет соседа привести состояние своего кондиционера в соответствие с требованиями закона».

В судебной практике появились ситуации, когда разрешение на монтаж давал совет дома, а не общее собрание собственников. Казалось бы, все логично: общее собрание делегирует полномочия совету дома. Но, по словам экспертов, суды считают иначе. Речь идет о пользовании общим имуществом, а значит, и решать вопрос должны на уровне общего собрания дома.

Впрочем, иногда даже решение собственников жилья не спасает от демонтажа кондиционера.

«В последние годы появилось много хаотичных установок на памятниках архитектуры и домах, имеющих историческую ценность, — говорит юрист Юрий Капштык. — Это, конечно, портит внешний вид зданий, и суды могут потребовать снять оборудование с фасадов. В более выгодном положении находятся те, кто покупает жилье в новостройках. Как правило, на их фасадах уже есть специальные короба, чтобы кондиционер был скрыт от чужих глаз, не мешал соседям и не портил внешний облик здания».

Ну а остальным придется либо согласовывать кондиционер с соседями, либо, если он уже занял свое место на фасаде, не ссориться с ними. Ведь любое недовольство с их стороны может обернуться иском в суд за незаконно установленное устройство.

Читайте также: