Юрист Русяев: обманутые собственники земли под ИЖС должны доказать ее освоение

2025-09-11T10:42:23Z — Юрист Русяев: обманутые собственники земли под ИЖС должны доказать ее освоение

В 2025 году правила для владельцев земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стали строже, сообщил NEWS.ru юрист Илья Русяев. По его словам, теперь собственник должен построить жилой дом на участке и зарегистрировать его в ЕГРН в течение семи лет, иначе землю могут изъять через суд.

Если участок не используется по назначению, это прямое основание для изъятия. Сценарий часто знаком: договор, деньги, обещания, а в итоге пустой котлован. Компания исчезает, возбуждается дело по ст. 159 УК РФ, пострадавший требует возмещения убытков по ст. 15 ГК РФ. Но процесс длится годами, а календарь продолжает отсчитывать те самые семь лет, — объяснил Русяев.

Юрист рассказал: минимум, что может сделать собственник, — показать освоение земли, расчистить участок, вывезти мусор, провести планировку и устроить подъезд. Эти шаги не заменяют дом, но подтверждают, что участок не заброшен, снижая риск штрафа и изъятия, добавил Русяев.

Главная проблема остаётся: к концу семилетнего срока в ЕГРН должен быть зарегистрирован жилой дом, альтернативы законом не предусмотрено, резюмировал юрист. По его словам, у владельца остаются два пути: искать ресурсы для хотя бы минимального строительства или рисковать, что муниципалитет обратится в суд, и участок уйдёт на торги, а выручка вернётся уже за вычетом расходов.

Ранее в России ввели запрет на проведение коммерческой деятельности в границах садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Поправки к закону подготовили парламентарии под руководством заместителя председателя ГД Алексея Гордеева.

Читайте также: