Вторичный рынок недвижимости в России ожил после снижения ставки ЦБ

2025-08-14T06:30:38Z — После снижения ключевой ставки Центробанком в июне и июле россияне начали активнее интересоваться покупкой вторичного жилья. По словам экспертов, действия ЦБ привели к некоторому падению процентов по кредитам и депозитам, в результате чего накопления граждан стали понемногу перетекать на рынок недвижимости. Причём, как полагают специалисты, в ближайшие месяцы эта тенденция будет лишь усиливаться. Что при этом может произойти с ценами на квартиры — в материале RT.

После снижения ключевой ставки Центробанком в июне и июле россияне начали активнее интересоваться покупкой вторичного жилья. По словам экспертов, действия ЦБ привели к некоторому падению процентов по кредитам и депозитам, в результате чего накопления граждан стали понемногу перетекать на рынок недвижимости. Причём, как полагают специалисты, в ближайшие месяцы эта тенденция будет лишь усиливаться. Что при этом может произойти с ценами на квартиры — в материале RT.

Россияне стали чаще интересоваться покупкой жилья на вторичном рынке. Об этом RT сообщили в сервисе «Авито Недвижимость».

По подсчётам аналитиков, в июле 2025 года спрос на вторичку в России вырос в среднем на 11% по сравнению с июнем. В частности, востребованность студий в этом сегменте увеличилась на 19%, однушек — на 13%, а двушек — на 11%.

«Эксперты отмечают осторожное восстановление спроса… В июле 2025 года сделки на вторичном рынке недвижимости России продемонстрировали положительную динамику после нескольких месяцев снижения: количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 20% к предыдущему месяцу — до 149,8 тыс. штук. Рост продаж был зафиксирован в абсолютном большинстве регионов страны», — рассказали в компании.

Так, популярность вторичной недвижимости выросла в 40 из 42 проанализированных городов. Наиболее заметный рост спроса был зафиксирован в Томске (на 31%), Тюмени (на 21%), Новосибирске, Омске и Улан-Удэ (на 19%), а также Кемерове, Казани и Ижевске (и 18%). При этом в Москве интерес к таким квартирам вырос на 14%, а в Санкт-Петербурге — на 7%.

«Можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса на вторичном рынке жилья. Во-первых, снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшая за ним корректировка ставок по рыночной ипотеке сделали кредиты более доступными. Одновременно снизилась привлекательность депозитов: аккумулируемые покупателями средства понемногу начали перетекать на рынок жилой недвижимости», — объяснил RT управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости сервиса Сергей Ерёмкин.

Напомним, в июне Центральный банк России впервые почти за три года снизил ключевую ставку — с 21 до 20%, а в июле опустил её до 18%. В самом регуляторе объяснили это наметившимся торможением инфляции.

«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, снижается быстрее, чем прогнозировалось ранее. Рост внутреннего спроса замедляется. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста», — отметили в ЦБ.

Поясним, что изменение денежно-кредитных условий считается одним из главных инструментов Центробанка для контроля над инфляцией. В случае заметного роста цен регулятор повышает ключевую ставку, и, как следствие, кредиты в стране дорожают, а доходность банковских вкладов увеличивается. В результате население и бизнес начинают реже брать займы, меньше тратить и больше сберегать, общая экономическая активность падает, а спустя некоторое время ценовое давление ослабевает.

Если же уровень инфляции опускается, ЦБ, напротив, переходит к снижению ставки. Это, в свою очередь, со временем должно вновь приводить к оживлению деловой и потребительской активности за счёт удешевления займов и уменьшения доходности депозитов.

По данным компании «ДОМ.РФ», после снижения ключевой ставки в июне и июле рыночные проценты по ипотеке (без учёта льготных программ) в России опустились с 26—27 до 22,4%. В свою очередь, максимальная доходность рублёвых вкладов в десяти крупнейших банках страны упала с 19,4 до 16,4%, свидетельствуют материалы ЦБ.

Примечательно, что в Центробанке видят возможность для ещё большего снижения ставки в текущем году. Так, по прогнозу регулятора, до конца 2025-го её средний уровень будет в коридоре 16,3—18%. Причём уже в 2026-м диапазон может опуститься до 12—13%, а в 2027-м — до 7,5—8,5% годовых. В этой связи проценты по кредитам и депозитам продолжат постепенно падать в обозримой перспективе, считают специалисты.

«На фоне недавнего снижения ключевой ставки ЦБ и сигналов о её возможных дальнейших корректировках до конца года можно ожидать определённого оживления ипотечного рынка… Однако возвращение ипотечных ставок к нормальному для рынка уровню, то есть в диапазон, комфортный для большинства семей, вероятно, произойдёт не сразу. Более ощутимого снижения стоит ждать в 2026 году, когда стабилизация инфляции и рост доступности кредитов позволят обеспечить баланс спроса и предложения», — предположил в разговоре с RT директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин.

Цены под давлением

Хотя интерес россиян к покупке жилья начал постепенно восстанавливаться, спрос на готовые квартиры всё ещё остаётся ниже, чем в прошлом году. По данным «Авито Недвижимость», с января по июль 2025-го на вторичном рынке было заключено 890 тыс. договоров купли-продажи, что оказалось на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.

В то же время аналитики сервиса отмечают и некоторое снижение цен. Так, с начала текущего года в среднем по России вторичка подешевела примерно на 1%. При этом, например, во Владивостоке стоимость готового жилья упала на 7%, в Волгограде — на 3%, а в Томске и Воронеже — на 2%.

«По итогам июля 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (4,4 млн рублей), Смоленске (4,5 млн), Астрахани и Ульяновске (по 4,6 млн), Липецке (4,7 млн), Рязани, Калуге и Твери (по 5 млн), Иванове, Ижевске, Волгограде и Ярославле (по 5,1 млн). Самые высокие средние цены в июле 2025 года аналитики платформы отметили в Москве (37,1 млн), Сочи (14,3 млн), Санкт-Петербурге (13,8 млн), Казани (10 млн) и Владивостоке (8,3 млн)», — отметили в компании.

По мнению Валерия Тумина, ограниченное предложение качественного жилья на вторичном рынке в ряде регионов, особенно в крупных городах, не позволяет ценам сильно снижаться. В свою очередь, наметившееся падение процентных ставок и оживление спроса будут способствовать удорожанию недвижимости во втором полугодии — как среди вторичек, так и в сегменте новостроек, уверен эксперт. Впрочем, рост цен по итогам 2025-го вряд ли будет существенным, считают специалисты финансового маркетплейса «Сравни».

«По итогам 2025 года рост цен на первичку может составить от 10 до 12%, а на вторичку — от 6 до 8%. Однако многое будет зависеть от дальнейших решений Банка России по ключевой ставке», — рассказал RT аналитик компании Алексей Лоссан.

Читайте также: