На курортах Крыма и Кубани предложили ввести мораторий на строительство жилья

2025-08-11T17:11:06Z — Размах жилищного строительства на курортах Кубани и Крыма чреват серьезными коммунальными проблемами. Поэтому власти двух регионов предложили наложить мораторий на выдачу разрешений на новостройки до тех пор, пока проблемы с инфраструктурой не будут решены. Подробности - в материале собкоров "РГ".

Размах жилищного строительства на курортах Кубани и Крыма чреват серьезными коммунальными проблемами. Поэтому власти двух регионов предложили наложить мораторий на выдачу разрешений на новостройки до тех пор, пока проблемы с инфраструктурой не будут решены. Подробности - в материале собкоров "РГ".

Придержать коней

Так, в курортной Алуште подсчитали, что, если будут сданы уже начатые объекты, городу не хватит воды, не справится канализация, станут постоянными отключения электроэнергии. А на подходе уже новые жилые комплексы.

- Я обратилась и к Сергею Аксенову (глава Республики Крым. - Ред.), и к Юрию Гоцанюку (глава правительства Крыма. - Ред.) с просьбой рассмотреть возможность временной приостановки выдачи всех разрешительных документов на новое строительство. Что же, тогда мы строить не будем? Будем, но только после того, когда решим проблему с ресурсами, которыми мы должны потом, в дальнейшем, обеспечить как самих граждан, живущих в городе, так и тех, кто планирует приобрести у нас жилье, - рассказала на встрече с местными жителями глава администрации Алушты Галина Огнева.

Отметим, курорт острее других регионов полуострова ощущает коммунальные проблемы, так что обращение мэра возникло не на пустом месте. С 1 августа для пяти прибрежных поселков Большой Алушты введен график подачи воды. Жители Партенита, сел Малый Маяк, Бондаренково, а также поселков Чайка и Утес получают ее дважды в день - с 6 до 10 утра и с 18.00 до 22.00. Еще раньше ограничения коснулись поселка Малореченское. Засуха привела к сокращению запасов воды в Изобильненском водохранилище, снабжающем курорты Большой Алушты. На начало июля в чаше оставалось 6,5 миллиона кубометров (примерно 50 процентов проектного объема) и притока не было. Новое водохранилище, которое должно решить проблему водоснабжения этой части Крыма, сейчас проектируется, но до его заполнения пройдет еще минимум полтора-два года. Дефицит воды - не единственная коммунальная проблема Крыма. Бьющая температурные рекорды жара обернулась ростом потребления электроэнергии, добавив к плановым отключениям аварийные.

Между тем Крым уже вышел на рекордные темпы строительства жилья. В 2024 году, второй год подряд, на полуострове возвели 1,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, из которых 435 тысяч "квадратов" пришлось на многоквартирные дома и апартаменты. В курорты и строительство вкладывают каждый второй рубль привлекаемых в Крым частных инвестиций. Теперь властям Крыма нужно решить, поддерживать ли такой высокий темп или стоит придержать коней, чтобы не увязнуть в коммунальных проблемах.

Споткнулись о коммуналку

О необходимости приостановки выдачи разрешений на строительство в тех муниципалитетах региона, где не хватает энергомощностей, заявил и губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев во время массовых аварий на электросетях в Краснодаре. В конце июля ежедневно десятки улиц краевой столицы оставались без света. Энергокризис был вызван жарой, когда термометр достигал отметки в 40 градусов в тени, ведь традиционно пик потребления электричества приходится на самые жаркие дни в году.

- Из-за новых микрорайонов дефицит электроэнергии только растет, аналогичная проблема есть и с водоснабжением. Необходимо пересмотреть сложившийся подход к строительству там, где не хватает мощностей. Тогда мы сможем создать надежную и стабильную систему, обеспечить жителей ресурсами, - сказал Вениамин Кондратьев.

Если проблема энергодефицита характерна для всего Краснодарского края, то критическая нехватка водоснабжения касается прежде всего муниципалитетов, расположенных в прибрежной зоне морей. В частности, острый дефицит воды сегодня испытывают жители Новороссийска. Во время рабочей поездки в город, которая состоялась 31 июля, Вениамин Кондратьев вновь повторил тезис о необходимости приостановить выдачу разрешений на строительство там, где не хватает коммунальных ресурсов.

- Пока у жителей Новороссийска не будет воды, ничего нового строить не дадим. Это наша принципиальная позиция. Корень проблемы - непродуманная выдача разрешений на строительство новых микрорайонов без учета лимитов на воду, а также незаконные врезки, - заявил Вениамин Кондратьев.

Как писала "РГ", правительство РФ утвердило "Генеральную схему размещения объектов электроэнергетики до 2042 года". Согласно документу, рассматривается возможность строительства "Южной АЭС", которая может разместиться либо в Ростовской области, либо в Краснодарском крае. Планируемая мощность электростанции на первоначальном этапе составит 1,2 ГВт с возможностью ее увеличения до 2,4 ГВт к 2039 году. Местоположение атомной электростанции будет уточнено по результатам предпроектных проработок.

На Кубани уже действует ряд ограничений на выдачу разрешений на строительство. Например, строить жилье без проекта комплексного развития территории нельзя в Краснодаре и Сочи. Также действует ограничение на ввод жилья в прибрежной зоне курортов. Строить такие объекты в 500-метровой зоне от моря запрещено.

Юрий Рысин, заслуженный архитектор России:

- Объемы строительства в Краснодарском крае и Крыму одни из самых высоких в стране. Такие масштабы предъявляют высокие требования к инфраструктуре. Вопрос касается не только электроэнергии, но и обеспечения водой, канализацией, газом. Но просто взять и все остановить и ждать, пока ресурсы появятся, неправильно. Нужно заниматься генерацией.

Вводить ограничения на региональном уровне было бы неправильно. Это, скорее всего, будет сделано после консультаций и при поддержке правительства России, в частности Минстроя и Минэнерго. Проблема энергодефицита не региональная, и решать ее нужно с привлечением всех сил и средств, которые есть в стране.

Читайте также: