Экономист Колташов оценил плюсы дифференцированной ипотеки для регионов

2025-08-07T12:35:59Z — Подобный подход уже применялся в рамках программы дальневосточной ипотеки, заявил эксперт.

Экономист Василий Колташов в беседе с «ФедералПресс» рассказал, что банки в России уже давно используют систему дифференцированных ставок по кредитам, учитывая финансовое положение заёмщика. Он пояснил, что при отсутствии доходов кредит попросту не выдаётся. Если доход нестабилен или непонятен для банка, ставка будет высокой. В случае прозрачного и высокого дохода заёмщик может рассчитывать на умеренные условия. Таким образом, коммерческий сектор, по его словам, уже выстроил свою модель оценки платёжеспособности клиентов.

Экономист также указал, что государственная попытка внедрить собственную систему дифференциации ставок, например, привязывая стоимость кредита к уровню дохода граждан, вряд ли даст ощутимый эффект. Он выразил мнение, что в подобных случаях банки могут формально согласиться, но фактически начнут чаще отказывать тем клиентам, которые покажутся им «неудобными» или потенциально проблемными.

При этом Колташов назвал более эффективным механизмом территориальную диверсификацию ставок — то есть установление различных ипотечных условий в зависимости от региона. Он напомнил, что подобный подход уже применялся в рамках программы дальневосточной ипотеки, которая, по его оценке, доказала свою эффективность. По его мнению, аналогичные меры можно внедрить и в других регионах — через субсидирование или регулирование стоимости кредита государством. Это, как отметил экономист, может сделать ипотеку доступнее для большого числа россиян.

Колташов подчеркнул, что ещё одной важной задачей государства должна стать поддержка строительства жилья, отвечающего демографическим интересам. Он предложил стимулировать возведение двух- и трёхкомнатных квартир с просторными кухнями, залами и спальнями. По его мнению, ипотечные субсидии следует предоставлять только при покупке именно такого «семейного» жилья.

Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин рассказал, что в России в ближайшее время могут ввести дифференцированную процентную ставку по семейной ипотеке, которая будет зависеть от уровня доходов в регионах.

Читайте также: