Снижение ключевой ставки оживило рынок жилья, эксперты прогнозируют рост цен

2025-08-06T16:01:13Z — Снижение ключевой ставки, пусть пока и небольшое, оживило рынок вторичного жилья. Число заявок на ипотеку и просмотров объявлений по итогам июля выросло. Эксперты прогнозируют следующий за спросом рост цен.

Снижение ключевой ставки, пусть пока и небольшое, оживило рынок вторичного жилья. Число заявок на ипотеку и просмотров объявлений по итогам июля выросло. Эксперты прогнозируют следующий за спросом рост цен.

По итогам июля количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с июнем, отмечают аналитики SaaS-платформы TYMY. Причем спрос подскочил как в сегменте первичного жилья, который поддерживается льготными ипотечными программами (прирост в 37,8%), так и на вторичном рынке - на 31,3%. И это при том, что в июне объем заявок на готовые объекты уже подрос по сравнению с маем на 3,2%.

"В июне Центробанк впервые за три года пошел на снижение ключевой ставки до 20%. 25 июля ЦБ снизил ставку еще на 2 процентных пункта, до 18% годовых. Само по себе снижение ключевой ставки не изменило правил игры на ипотечном рынке, рыночные кредиты остаются недоступными и дорогими для большинства заемщиков, - комментирует руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. - Однако второе подряд снижение, еще и сразу на 2%, дало позитивный сигнал для всех, кто откладывал покупку недвижимости. В итоге мы видим существенный рост активности, не свойственный для июля. Обычно в июле и августе норма - это сезонный спад на период отпусков".

Одновременно, отмечают специалисты TYMY, ЦБ скорректировал среднесрочный прогноз до конца 2025 года: средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 16,3-18,0%. То есть регулятор планирует и дальше постепенно снижать ставку рефинансирования. Как отмечает Перевозников, рынок до текущего момента находился в режиме ожидания и ждал именно такого позитивного поворота. Учитывая, что на фоне низкого спроса цены на квартиры на вторичном рынке практически не росли, сейчас они находятся на историческом минимуме. Но это продлится, по его мнению, недолго. "После сигнала о смягчении жесткой денежно-кредитной политики первыми оживились инвесторы, которые внимательно наблюдают за ситуацией. Сейчас многие стали искать недорогие варианты на вторичном рынке, куда можно вложить средства, в том числе выведенные с депозитов. В отсутствие иных факторов рост спроса на вторичное жилье продолжится, и к осени цены в сегменте скорректируются уже весьма заметно, на 10-15% или даже больше. В первую очередь, конечно, за счет вымывания с рынка самых недорогих вариантов", - говорит Перевозников.

Эксперты "Яндекс Недвижимости" также отмечают оживление спроса после снижения ставки. С июня, когда ключевая ставка начала снижаться, просмотры объявлений о продаже готовых квартир, а также просмотры телефонных номеров продавцов этих квартир начали расти, рассказывает коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров. В июле относительно мая в целом по стране рост просмотров контактов составил 14,3%. "Проще говоря, мы наблюдаем эффект отложенного спроса: начало цикла снижения ставки может сигнализировать покупателям о возможности рефинансирования кредита в будущем, что побуждает их к более активным действиям. Вероятно, с началом осеннего сезона активность на вторичном рынке будет и далее восстанавливаться", - считает он. Осенью на рынке традиционно начинается оживление, возвращается деловая активность и растет интерес к сделкам. Если ключевая ставка будет и дальше снижаться, это создаст дополнительные условия для восстановления спроса прежде всего на вторичном рынке, который наиболее зависим от ставок по ипотеке, отмечает Белокуров. "Это может повлиять и на общую динамику цен, однако сейчас мы не видим предпосылок для заметного роста стоимости готового жилья", - говорит он.

Потенциальные покупатели, ранее отложившие сделки из-за высокой стоимости заимствований, начали возвращаться на рынок, говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. В ряде регионов активизировались сделки по продаже жилья, приобретенного ранее в инвестиционных целях, это формирует дополнительное предложение и делает рынок более гибким для покупателей. При этом государственная политика, направленная на поддержание устойчивости финансовой системы и доступности жилья, создает благоприятный макроэкономический фон, способствующий дальнейшему восстановлению вторичного сегмента. "Рынок демонстрирует признаки адаптации к новым условиям: улучшение условий по ипотеке и общее снижение инфляционных ожиданий постепенно восстанавливают уверенность участников рынка, а регуляторные меры поддерживают этот тренд", - отмечает Тумин.

В июле, однако, цены пока почти стояли на месте. По данным "Яндекс Недвижимости", в городах-миллионниках стоимость квадратного метра готового жилья за месяц выросла лишь на 0,3%. По данным портала "Мир квартир", в среднем по 70 крупнейшим городам России вторичные квартиры подорожали за второй месяц лета на 0,6% - до 121 288 руб. за кв. м. Больше всего - в Астрахани (на 3%), Красноярске (+2,4%), Брянске (+2,2%), Калининграде (+1,9%) и Уфе (+1,8%). По сравнению с июлем 2024 года стоимость "квадрата" выросла в среднем на 5,2%.

Читайте также: