Где снимать квартиру в Казани: самые дорогие и дешевые районы

2025-07-26T06:40:00Z — В Казани продолжает расти стоимость аренды жилья. Медианная ставка по итогам июня составила 46 тысяч рублей — это на 1,7% больше, чем месяцем ранее. Где дешевле всего снимать квартиру, а где цены подскочили — в материале.

В Московском районе наблюдается рост предложения на 16,9%. За месяц медианная ставка выросла на 3,1% и составила 36,6 тысяч рублей. Это один из самых привлекательных районов для арендаторов по стоимости — ниже средняя ставка только в Авиастроительном.

Район может похвастаться множеством парков и зеленых зон. В 2024 году здесь, например, открылась первая очередь сквера на улице Серова, работы по благоустройству территории продолжаются. Привлекает также транспортная доступность — в районе есть широкие магистрали, соединяющие его с «соседями», и три станции метро.

Единственное, что может смутить — близость промышленных объектов. Однако беспокоиться не стоит: экологическая обстановка находится в пределах нормы. Вопрос скорее в личных предпочтениях. Важно: семьям с детьми стоит рассматривать предложения в Московском районе тщательнее — местные жители жалуются на нехватку мест в школах и детских садах.

Вахитовский район по праву считается самым престижным для аренды жилья в Казани. Здесь сосредоточено 24% всех предложений, а экспозиция недвижимости демонстрирует стабильный рост — за месяц он составил 14,3%.

Медианная стоимость по итогам июня достигла 60,2 тысячи рублей. Высокий показатель объясняется тем, что с ростом активности арендаторов наиболее недорогие варианты жилья сдаются быстрее, а на платформах остаются высокобюджетные варианты, что и влияет на медиану. При этом квартиры можно найти на любой кошелек: студии — от 18 тысяч рублей, «однушки» — от 25 тысяч, «двушки» — от 26 тысяч, «трешки» — от 33 тысяч.

Инфраструктура района развита всесторонне. В пешей доступности находятся школы и детские сады, высшие учебные заведения, поликлиники и частные клиники, множество кафе и ресторанов. Жизнь бьет ключом благодаря обилию различных культурных и развлекательных объектов.

Однако стоит учитывать, что из-за большого количества офисных зданий здесь наблюдается интенсивное автомобильное движение и частые пробки. Найти место для парковки бывает непросто. Вместе с этим здесь развита сеть общественного транспорта, есть три станции метро.

В Ново-Савиновском районе расположены 20,6% квартир, которые выставлены на платформах для долгосрочной аренды. Цены «кусаются» — с среднем в месяц за съем здесь придется отдать 50 тысяч рублей.

Из плюсов района — продуманные транспортные развязки, развитая сеть наземного транспорта и инфраструктура — здесь достаточно школ, детсадов и медицинских учреждений, есть все необходимые магазины, торговые центры, парки и места для семейного досуга. Особого внимания заслуживает количество спортивных объектов: Дворец водных видов спорта, Дворец единоборств, бассейн «Олимп», стадион «Ак Барс Арена», фитнес-центр «Планета Фитнес».

Но есть и нюансы: здесь часто возникают аварии на коммунальных сетях и мало зеленых насаждений, поскольку район возвели на местности, где раньше преобладали болота, которые пришлось просушить — из-за этого растения приживаются плохо.

Советский район лидирует по объему предложений — 29,8%. Соответствует показателю и спрос — 31,8% потенциальных арендаторов в первую очередь обращают внимание именно на этот район. Что касается цен, то медианная арендная ставка здесь достигает 40 тысяч рублей.

Привлекательность района обусловлена его всесторонним развитием и продуманной инфраструктурой. Здесь сформировалась полноценная среда для комфортной жизни с обилием торговых центров, магазинов, медицинских учреждений, кафе и большим количеством зеленых «оазисов». При этом район удачно сочетает в себе преимущества как городского центра, так и спокойного спального района.

Конечно, есть и свои особенности. Транспортная доступность пока оставляет желать лучшего — работает только одна станция метро (хотя вторая ветка, проходящая здесь, уже строится), в основном приходится пользоваться наземным транспортом, нередко — с пересадками. Но для тех, кто редко выезжает за пределы районы, это не станет большой проблемой.

В июне количество доступных для аренды квартир в Приволжском районе увеличилось на 8,4%, доля запросов на жилье здесь составила 20,5% от общего числа. Снять квартиру в среднем можно за 42,6 тысячи рублей.

Главное преимущество района — близость к историческому центру, добраться до которого можно за 15 минут, большое количество парков, скверов и лесных массивов, медицинских учреждений. Большой плюс — развитая спортивная инфраструктура, созданная при подготовке к Универсиаде в 2013 году — Академия тенниса, Центр гимнастики, волейбольная спортивная арена и т. д.

Из минусов — возникают трудности с устройством детей в школы и детсады. Ситуация осложняется тем, что, помимо местных ребят, в образовательных учреждениях обучаются дети из пригородных поселков. Отсюда же вытекает еще одна проблема — пробки, вызванные маятниковой миграцией.

Сейчас в Авиастроительном районе самое дешевое жилье в городе — медианная ставка составляет 30,4 тысячи рублей в месяц. Правда, если в других районах объем предложений растет, то здесь идет на снижение — минус 1,4%.

Географическое положение района можно оценить по-разному. Для кого-то значительная удаленность от центра станет минусом, а кто-то оценит тишину и спокойствие в спальных районах. То же самое и с транспортной доступностью — есть метро, автомагистрали и даже вокзал междугородного сообщения, но в поселковых зонах ситуация оставляет желать лучшего. Из очевидных плюсов — обилие зелени.

Менее активный рост предложений показывает Кировский район — +5,1% по сравнению с маем. При этом арендная ставка подскочила на 8,8% — до 48,6 тысячи рублей.

Преимущество района — обилие лесных массивов, система озер и объектов, имеющих культурную или историческую ценность, в частности, Адмиралтейская слобода, «Парк Рыбака», Храм всех религий. Благодаря наличию неосвоенных территорий Кировский имеет большой потенциал для дальнейшего развития.

Говоря о недостатках, следует отметить, что здесь нет и не предвидится метро, слабо развито автобусное сообщение и преобладает застройка советского времени.

Читайте также: