Сколько простоят пермские новостройки и опасны ли трещины в новых квартирах? Говорим с экспертом Политеха

2025-07-25T03:18:00Z — Также мы спросили у ученого, что служит дольше — новые дома или хрущевки

В последние годы Пермь активно развивается, в городе появляется все больше новых жилых комплексов. Какие материалы сейчас используют для строительства? Сколько прослужат современные многоэтажки? И что «живет» дольше — новостройки или хрущевки? Эти вопросы мы задали доценту кафедры «Строительное производство и геотехника» Пермского Политеха, кандидату технических наук Даниилу Татьянникову. Из чего сделаны новостройки? Для строительства дома, по словам эксперта, используют разные виды материалов: конструкционные — для создания остова здания, отделочные — для квартир. Также есть материалы для ограждающих конструкций, защищающие здание от влияния внешней среды, например, погоды. «Если говорить о современных трендах в Перми, у нас достаточно давно преобладает и прочно закрепилось каркасно-монолитное домостроение. Это почти все современные ЖК, которые возводят застройщики, — рассказал 59.RU Даниил Татьянников. — Основной материал здесь — монолитный тяжелый бетон, который используют для создания монолитного каркаса из системы колонн, пилонов, перекрытий и ядр жесткости (это стены лестничных клеток и лифтовых шахт — Прим. Ред). Для ограждающих конструкций и внешних стен, из которых состоит тепловой контур здания, часто используют материалы из газобетонных блоков». Эксперт добавляет, что к классическим подходам к возведению современных жилых комплексов стоит отнести панельное домостроение, когда здания «собираются» по типовым серийным решениям из стеновых панелей. А более редкий вариант для строительства — стеновые панели из керамических блоков, склеенных между собой. Эта технология пришла на российский рынок из Австрии Каждый застройщик самостоятельно выбирает материалы для конструкций и отделки, ориентируясь на класс жилья: эконом, бизнес, комфорт или премиум. По словам Даниила Татьянникова, все объекты капитального строительства должны соответствовать федеральному закону и техническим регламентам безопасности зданий. По правилам жилые дома проектируются на срок эксплуатации не менее 50 лет. Поэтому сложно судить, «проживут» ли столько времени здания, построенные в последние годы. По словам эксперта, нужно понаблюдать за их состоянием не один десяток лет, чтобы сделать выводы. «При проектировании зданий закладываются все свойства и характеристики материалов. Сейчас при строительстве используют качественные материалы, — объяснил 59.RU ученый. — Во-первых, они проходят достаточно серьезную процедуру сертификации при производстве, а затем входной и операционный контроль на строительных площадках. Конечно, могут быть огрехи и отклонения, но сам монолитный тяжелый бетон для каркаса и ограждающих конструкций, а также газоблоки — это качественные материалы». Застройщики используют для отделки разные материалы.Чаще встречаются пазогребневые плиты разной толщины, с пустотами или без них. Они нужны для разграничения помещений внутри квартиры. По словам ученого, популярной проблемой в новых квартирах остается плохая звукоизоляция, потому что эти плиты не выдерживают звуковую нагрузку. Даниил Татьянников предполагает, что для ее решения, возможно, стоит пересмотреть нормы строительства и установить более жесткие требования к домам. Другой вариант — предложить другие материалы или те же материалы, но другой толщины. «Покупателям можно порекомендовать предусматривать дополнительную звукоизоляцию и закладывать на это средства из своего бюджета, когда они делают ремонт. — рассуждает эксперт. — Для всех жилых домов и комнат есть свои параметры помещений, соотношения их размеров и площадей. Если предусмотреть дополнительную шумоизоляцию на этапе проектирования, то „съедается“ полезная площадь». Новостройка или хрущевка: что «живет» дольше? Когда мы разбирались в том, сколько еще проживут хрущевки в Перми, специалист-обследователь, эксперт строительных конструкций ООО «ИТК Френкеля» Мария Швецова говорила, что их рассчитывали на срок эксплуатации в 50-80 лет. А доцент кафедры строительных конструкций и вычислительной механики Пермского Политеха Марк Сон утверждал, что дома могут простоять до 100 лет. Правда, по его словам, для этого нужно, чтобы хрущевку вовремя ремонтировали и защищали конструкции от воды. «Вернусь к сказанному: все новостройки рассчитаны минимум на 50 лет, а дальше их эксплуатация может продолжаться, если проводятся текущие плановые ремонты, — рассуждает Даниил Татьянников. — Во время строительства хрущевок государство решало другую проблему. Ему было важно быстро перевезти людей из бараков в индивидуальные квартиры. Все строили очень массово и быстро, были и большие огрехи, которые всплывали в процессе эксплуатации». В каждой квартире в хрущевке, кроме несущих конструкций, есть инженерные системы. Это холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация и другие. По словам Даниила Татьянникова, эти сети уже изношены, и, если их не менять, это тоже принесет проблемы. «Сейчас все системы инженерного обеспечения намного выше по качеству. Это не чугунные или стальные трубы, а композитные и полимерные материалы, например, полипропилен, — говорит ученый. — По моему мнению, современные здания должны прослужить дольше, но это при условии, что их корректно построят и будут грамотно использовать. Можно построить суперсовременное здание, но, если за ним не следить и не ремонтировать, то оно может быстро прийти в негодность». Стоит ли бояться трещин в новых квартирах? Ранее журналист 59.RU обращала внимание, что после трех лет жизни в новом доме в ЖК «Арсенал» на некоторых не несущих перегородках в квартире появились трещины. Мы задались вопросом, насколько это опасно. По словам Даниила Татьянникова, трещины в новостройках появляются от возросшей полезной нагрузки на фундамент. Она появляется с начала строительства и становится максимальной, когда в дом въезжают все жильцы и привозят свою мебель. Грунтовое основание под фундаментом принимает на себя весь вес и деформируется — возрастает внутреннее напряжение, которого до этого не было. Это, по словам ученого, предусматривается на этапе проектирования. Существуют даже требования по максимальному уровню деформации. Состояние грунта из-за нагрузки может измениться, а когда напряжение падает, он снова становится стабильным и неподвижным — «уседает». Правда, последствия от этого все равно будут. Например, может остаться трещина на стенах, фундаменте, перекрытиях или колоннах, но это не повод для тревоги. Если строители снимут опалубку (форма, в которую заливают бетонную смесь — Прим. Ред.) с бетона чуть раньше срока, по железобетонной конструкции может пойти сетка трещин. «Когда так называемые „усадочные“ трещины прошли, можно безопасно использовать дома, — говорит Даниил Татьянников. — Правда, чтобы понять происхождение трещин в стенах, перекрытиях или колоннах, нужно обратиться к компетентным специалистам и организациям. Это может быть „усадочная“ трещина или же трещина, возникшая из-за неравномерных деформаций основания фундамента. Такие примеры у нас в Перми были: если трещина возникла в несущей стене и начала расти — это уже критично, так как несущая стена воспринимает нагрузку от перекрытий и вышележащих стен. Скорость разрушения бывает разной, поэтому нужно обратиться к компетентным специалистам, которые проведут исследование и определят природу происхождения трещины. Начать можно с мониторинга динамики раскрытия или закрытия трещин». Если дефекты возникают в гарантийный период (как правило, у застройщиков он составляет пять лет после сдачи дома), можно обратиться напрямую в строительную компанию. Она, по словам эксперта, должна все отремонтировать за свой счет. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Перед подписанием акта приемки и передачей ключей лучше прийти в новую квартиру со специалистом. Он сможет проверить, ровные ли стены и полы, правильно ли устроены радиаторы, и оценить, насколько качественно выполнен ремонт, если он входит в договор долевого участия. Самостоятельно можно оценить простые вещи, например, работают ли розетки. «Нужно смотреть на рынок, на застройщиков, потому что на нем достаточно много профессионалов своего дела с хорошей репутацией. Им невыгодно портить эту репутацию, плюс у каждого застройщика есть своя служба строительного контроля и приемки», — говорит Даниил Татьянников. Ранее мы рассказывали, за сколько можно арендовать однушку с мебелью и техникой недалеко от популярных вузов Перми.

Читайте также: