Банки стали с большим трудом одобрять льготную семейную ипотеку в России

2025-07-23T11:58:05Z — На ипотечном рынке наблюдаются заметные изменения

Количество отказов по льготным семейным кредитам выросло после 1 июля, когда вступил в силу обязательный запрет на взимание комиссии со стороны банков за уменьшение ставки. При этом отклонение заявки не связано с рисками и не отягощено дополнительными условиями.

Повторное заявление можно подать буквально через 30 минут, и в 95% случаев, если указывается другой продукт - приходит положительное решение. «Одним и тем же заемщикам, которым отказывают в семейной ипотеке, практически сразу одобряют краткосрочные субсидированные программы с околонулевой ставкой или стандартную ипотеку», - отмечает эксперт.

Такая ситуация чревата серьезными рисками. Для многих клиентов решающим фактором изначально становится гарантированная низкая процентная ставка на весь период, а следовательно - комфортный платеж.

Согласно опросу, проведенному компанией, почти две трети респондентов ответили, что отложили бы покупку квартиры на срок до 6 месяцев или готовы рассматривать вторичное жилье, даже несмотря на действующие скидки от девелоперов. Лишь каждый пятый рассмотрел бы альтернативные программы.

- Переход на краткосрочный кредит без гарантии рефинансирования в будущем устраивает далеко не всех клиентов. Даже при условии благоприятного прогноза от Центробанка по снижению ключевой ставки. Многих беспокоит, что банк, одобрив ставку под условные 3% на один год или под 6% на два года, откажет в рефинансировании под семейную или комбинированную ипотеку в дальнейшем, — поясняет Архангельская.

Текущие обсуждения на тему локализации льготной семейной ипотеки могут негативно сказаться на решении заемщиков о приобретении жилья на условиях, предлагаемых банком. Теоретически, если такие ограничения будут введены, заемщики из регионов могут в дальнейшем столкнуться со сложностями при рефинансировании.

Читайте также: