В Омске суд восстановил права оставшегося без жилья сироты Арбузова

2025-07-23T08:23:03Z — Судья Кировского районный суда города Омска Евгений Вихман удовлетворил исковые требования прокурора по делу сироты Саши Арбузова. Договора займа и залога квартиры, заключенные между инвалидом и предпринимателем Артемом Котовым, признали недействительными.

История борьбы выпускника детского дома за утраченное жилье длилась два года и не оставила равнодушными многих наших читателей. И вот, наконец, долгожданная победа!

- Благодарю всех, кто мне помогал и поддерживал! - говорит Саша. – Сам я никогда бы не справился с тем, что на меня навалилось.

В июле 2023 года нам позвонила воспитательница дома детства "Радуга" Вера Черныш и сообщила, что их выпускник попал в беду. Какой- то мужчина принес в интернат его вещи и пояснил, что жилье Арбузова продано с торгов за долги. Выяснилось, что сирота уже четыре месяца лежит в психиатрической больнице и ему совершенно некуда больше идти.

Из стационара 27-летнего Арбузова забрала корреспондент "РГ". Сразу после выписки мы поехали в следственный комитет. Там он впервые рассказал историю своей жизни, которая вполне могла стать сценарием фильма. Однако на самом деле - это показательный пример того, как складывается судьба обычного выпускника коррекционного интерната. Сироты с ментальными нарушениями - лакомая добыча для различного рода мошенников. У них выманивают накопившиеся на счету сбережения, отбирают квартиры, заставляют работать за тарелку супа, оформляют на них "липовые" ООО и банковские карты.

Инвалид 3 группы Арбузов лишился сразу двух квартир – наследственной и полученной от государства. Пятнадцатилетняя мама отказалась от новорожденного прямо в роддоме. В семь лет ребенка определили в коррекционный интернат. У Саши диагностировали ментальные нарушения. За несколько лет он не смог освоить даже программу первого класса в адаптивной школе.

Но мальчику повезло. В детском доме к нему очень его привязались воспитательница Валентина Августовна и ее муж Григорий Григорьевич, рано потерявшие родного сына. Пожилые супруги Драпачевские заменили ребенку бабушку и дедушку. И после смерти завещали ему квартиру в селе Красноярка.

Саша обратился к известному в городе предпринимателю Юрию Бондаренко - меценату и попечителю детского дома - за помощью в оформлении документов. Тот не отказал. Помог Арбузову вступить в наследство и продать недвижимость. А вырученные после сделки деньги…забрал себе – за оказанные услуги. Возмущенный сирота устроил разборки. Очнулся уже в психиатрической больнице.

Этой зимой суд признал Бондаренко виновным в мошенничестве и приговорил к двум годам принудительных работ. Он вернул Арбузову похищенные деньги и компенсировал моральный ущерб

А вот как он лишился второй квартиры, полученной от государства, сирота объяснить толком не мог. После смерти супругов Драпачевских, Саша сильно нуждался в деньгах, так как жил на одну пенсию в 9 тысяч рублей. Бывало, что голодал по несколько дней.

- Приезжали какие-то люди на машинах. Говорили, что дадут мне деньги на еду, но для этого нужно подписать много бумаг. Показывали пальцем, где надо подписать, - я подписывал, - вспоминает Саша.

Расследование показало, что Арбузов приватизировал квартиру. И практически сразу же заключил договоры займа и залога недвижимости с предпринимателем из города Магнитогорска Артемом Котовым. У последнего бизнес такой – давать деньги в долг под гигантские проценты под залог жилья. В результате Арбузов получил на руки около 280 тысяч рублей, еще 80 тысяч от сделки ушло в пользу некой ИП Луниной, следы которой уходят в Краснодарский край.

Инвалид с ментальными нарушениями не понимал, что по договору займа он обязан ежемесячно выплачивать сумму, значительно превышающую его пенсию. Поэтому спустя некоторое время Правобережный суд города Магнитогорска обратил взыскание на его квартиру - в пользу предпринимателя Котова. С торгов ее приобрело омское ООО "Рубин" в лице директора Олега Соловейчика - за 1 915 000 рублей, что почти на миллион рублей ниже рыночной стоимости.

Пока Саша лежал в больнице, "Рубин" врезал замки в его квартиру и выставил ее на продажу. Соловейчик и оказался тем мужчиной, который привез в детдом его вещи.

Вместе с Арбузовым корреспондент "РГ" и общественники обошли множество адвокатских кабинетов. Но ни один из профессиональных юристов не согласился помочь сироте в восстановлении прав на утраченное жилье. Дело посчитали бесперспективным.

К счастью, историей сироты-инвалида проникся прокурор Омской области Алексей Афанасьев, к которому мы пришли на личный прием. В интересах Арбузова заместитель прокурора Омского района Ольга Гулла обратилась в суд с исковым заявлением о признании договоров займа и залога недействительными.

"В силу статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной", - объяснил прокурор.

Саша действительно не понимает содержимого печатного теста и не способен его анализировать. Он с рождения состоит на учете в психдиспансере. И считать умеет только до десяти. Экспертиза, проведенная в Омской психиатрической больнице имени Солодникова по решению суда подтвердила, что Арбузов не ведал, что натворил.

Однако ответчики продолжали настаивать на том, что инвалид с ментальными нарушениями был абсолютно адекватен. И суд раз за разом удовлетворял их требования и назначал все новые и новые экспертизы. В результате разбирательство растянулось на полтора года. Перед экспертами был поставлен даже вопрос о том, мог ли Арбузов симулировать психическое заболевание.

Почти месяц сироте пришлось провести в Москве - в стационаре НИИ имени Сербского. Наши читатели, волонтеры "Красного креста" и фонда "Доктор Лиза" практически ежедневно приносили ему передачи – чтобы поддержать и подбодрить.

Выводы экспертов высшей инстанции поставили точку в резонансном деле – Арбузов не понимал значения своих действий и не руководил ими. Суд вынес решение в его пользу.

В настоящее время Саша проживает в социальной гостинице, работает дворником и очень надеется, что скоро вернется домой.

Впрочем, борьба за восстановление его прав на этом не заканчивается. Ведь лишиться жилья можно всего за одну минуту – поставив несколько подписей. А процесс реституции (это юридический термин, обозначающий возврат сторон недействительной сделки в первоначальное положение) будет долгим.

Ольга Гулла, заместитель прокурора Омского района:

Это первый и самый сложный шаг, который мы сделали для того чтобы вернуть Саше его единственное жилье. Но он даст нам возможность отменить решение суда, которым на квартиру было обращено взыскание и признать торги по ее реализации недействительными. Впереди еще много работы, но мы обязательно поможем Саше вернуть квартиру, которую он получил от государства, как сирота. Что касается начисленных налогов за продажу квартиры, то вопрос о их списании можно ставить только после признания торгов недействительными. Данная проблема также нами не будет оставлена без внимания.

Читайте также: