Как правильно подобрать участок под ИЖС: чек-лист

2025-07-14T13:22:10Z — После того, как принято решение о переезде из квартиры в собственный дом, первым шагом становится выбор земельного участка. Существуют две принципиально разные стратегии, определяющие подход к поиску, о них Inkazan рассказал генеральный директор строительной компании «Домотека» Василий Ендовицкий.

По словам эксперта, данная стратегия оптимальна для семей, рассматривающих загородную недвижимость как место для отдыха на выходных с перспективой последующего строительства.

Порядок действий и критерии выбора:

Шаг 1. Исследование локаций. На этом этапе необходимо тщательно изучить предложения коттеджных поселков в пригородной зоне. При этом Ендовицкий рекомендует выезжать на выбранные точки лично.

Ключевые параметры — удаленность от города, наличие и доступность коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ), степень застройки поселка, организация охраны, состояние и ширина дорог, инфраструктура.

Шаг 2. Геологические изыскания. Перед покупкой закажите пробное бурение для определения типа грунта и уровня залегания грунтовых вод. Это критически важно для проектирования фундамента, подвала и системы водоотведения, подчеркивает эксперт.

Шаг 3. Проверка рельефа и формы участка. Стоит учитывать: чем ровнее рельеф, тем ниже затраты на фундамент и благоустройство территории, в том числе и ограждение. Узкие и вытянутые участки могут существенно ограничить площадь застройки из-за требований к противопожарным и санитарным разрывам от границ, например, расстояние от стен до красной линии улицы должно составлять минимум пять метров, до бани — восемь метров, до туалета — восемь метров. Гараж необходимо располагать в шести метрах от соседнего участка и в одном метре от красной линии.

Эта стратегия сложнее, поскольку предполагает отказ от основного жилья. Участок в этом случае следует выбирать в городской черте или в пределах транспортной доступности для обеспечения логистики.

Ключевые аспекты:

Читайте также: