Квартира или деньги: застройщики начали предлагать реальные альтернативы вкладу

2025-07-14T05:00:00Z — От сравнительных подсчетов девелоперы перешли к конкретике: инвестор может вложить средства в недвижимость, а на выходе получить либо квартиру, либо вложенные деньги с дополнительным доходом.

От сравнительных подсчетов девелоперы перешли к конкретике: инвестор может вложить средства в недвижимость, а на выходе получить либо квартиру, либо вложенные деньги с дополнительным доходом. Инструмент «Альтернатива вкладу» при этом предусматривает защиту от обесценивания денег: недвижимость постоянно растет в цене. Например, внедрив такой механизм в работу, девелопер UDS стал заключать два договора с инвестором. Это стандартный договор долевого участия и опционный договор, который позволяет получить выплату: вложенные средства + дополнительный доход. Варианты могут быть разные. По условиям UDS минимальный первый взнос составляет не менее 5 млн руб. Приобрести можно только жилую недвижимость. Ставка доходности — ключевая ставка ЦБ РФ минус 1%. Оба договора (опционный и ДДУ) действуют до момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения покупатель должен определиться в течение 30 дней: оставить себе квартиру или забрать деньги. Как сообщили в UDS, инструмент уже используется в четырех проектах девелопера в Ижевске, Нижнем Новгороде и Перми. Интересно, что «Альтернатива вкладу» сочетается с другим популярным на рынке инструментом: с рассрочкой. В частности, в качестве первоначального взноса можно использовать деньги, которые есть в распоряжении, а недостающие средства получить в рассрочку от застройщика. Цена объекта при этом фиксируется в момент заключения договора. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, первый платеж составит 5 млн рублей. Оставшуюся сумму можно разбить на части и вносить, допустим, каждые три месяца до момента ввода дома в эксплуатацию. По условиям опционного договора, на вложенные средства начисляются проценты по схеме «Ключевая ставка ЦБ минус 1%». Если предположить, что «ключ» не изменится в течение действия договора и составит, к примеру, 20% годовых, то на момент закрытия договора накопится около 11,5 млн рублей. За вычетом НДФЛ чистый доход инвестора составит порядка 1,3 млн рублей, подсчитали в UDS. Удобство механизма заключается в том, что инвестор делает окончательный выбор не менее чем через год. За это время жизненные обстоятельства могут измениться, и ему будут больше нужны деньга, а не квартира — и наоборот. Сегодня большинство инвесторов выбирает депозиты как раз из-за высокой банковской ставки по вкладам. Но по мере ее снижения упадет и доходность депозитов. Так, по прогнозам самого Центробанка, уже ко II кварталу 2026 г. ключевая ставка может достигнуть 14% и продолжит снижаться. Соответственно, ставка по вкладам, вероятно, опустится до 13% годовых и ниже. Тем временем уменьшится и объем предложения жилой недвижимости. В UDS напоминают, что уже в 2026 году в России введут не более 35 млн кв. м. новостроек: в 1,3 раза меньше, чем по итогам 2024 года. Многие девелоперы перенесли старт новых проектов на более поздний срок. Логично, что дефицит предложения может привести к еще более интенсивному росту цен на жилье и снижению доступности недвижимости в целом. По прогнозам аналитиков UDS, до середины 2026 г. квадратный метр прибавит около 12% в цене. Вероятно, инструмент «Альтернатива вкладу» будет интересен инвесторам в любой конфигурации: человек получит квартиру, которая точно подорожает, либо дополнительный доход.

Читайте также: